Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 278,59 € | 98 278,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 814 € / mois | 280 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 400 € | 20 363 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 375 € | 19 326 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 818,36 € | 723 524,72 € | 18 399 181,64 € |
| Année 2 | 473 822,03 € | 705 521,05 € | 17 925 359,61 € |
| Année 3 | 492 536,81 € | 686 806,27 € | 17 432 822,80 € |
| Année 4 | 511 990,78 € | 667 352,30 € | 16 920 832,02 € |
| Année 5 | 532 213,13 € | 647 129,95 € | 16 388 618,89 € |
| Année 6 | 553 234,20 € | 626 108,88 € | 15 835 384,69 € |
| Année 7 | 575 085,57 € | 604 257,51 € | 15 260 299,12 € |
| Année 8 | 597 800,00 € | 581 543,08 € | 14 662 499,12 € |
| Année 9 | 621 411,59 € | 557 931,49 € | 14 041 087,53 € |
| Année 10 | 645 955,80 € | 533 387,28 € | 13 395 131,73 € |
| Année 11 | 671 469,42 € | 507 873,66 € | 12 723 662,31 € |
| Année 12 | 697 990,76 € | 481 352,32 € | 12 025 671,55 € |
| Année 13 | 725 559,65 € | 453 783,43 € | 11 300 111,90 € |
| Année 14 | 754 217,42 € | 425 125,66 € | 10 545 894,48 € |
| Année 15 | 784 007,12 € | 395 335,96 € | 9 761 887,36 € |
| Année 16 | 814 973,45 € | 364 369,63 € | 8 946 913,91 € |
| Année 17 | 847 162,84 € | 332 180,24 € | 8 099 751,07 € |
| Année 18 | 880 623,62 € | 298 719,46 € | 7 219 127,45 € |
| Année 19 | 915 406,04 € | 263 937,04 € | 6 303 721,41 € |
| Année 20 | 951 562,30 € | 227 780,78 € | 5 352 159,11 € |
| Année 21 | 989 146,61 € | 190 196,47 € | 4 363 012,50 € |
| Année 22 | 1 028 215,42 € | 151 127,66 € | 3 334 797,08 € |
| Année 23 | 1 068 827,33 € | 110 515,75 € | 2 265 969,75 € |
| Année 24 | 1 111 043,31 € | 68 299,77 € | 1 154 926,44 € |
| Année 25 | 1 154 926,44 € | 24 416,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.