Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 087,91 € | 95 087,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 145 € / mois | 271 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 400 € | 20 363 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 375 € | 19 326 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 855 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 333,55 € | 834 721,37 € | 18 548 666,45 € |
| Année 2 | 320 278,82 € | 820 776,10 € | 18 228 387,63 € |
| Année 3 | 334 858,89 € | 806 196,03 € | 17 893 528,74 € |
| Année 4 | 350 102,69 € | 790 952,23 € | 17 543 426,05 € |
| Année 5 | 366 040,46 € | 775 014,46 € | 17 177 385,59 € |
| Année 6 | 382 703,73 € | 758 351,19 € | 16 794 681,86 € |
| Année 7 | 400 125,62 € | 740 929,30 € | 16 394 556,24 € |
| Année 8 | 418 340,55 € | 722 714,37 € | 15 976 215,69 € |
| Année 9 | 437 384,71 € | 703 670,21 € | 15 538 830,98 € |
| Année 10 | 457 295,81 € | 683 759,11 € | 15 081 535,17 € |
| Année 11 | 478 113,33 € | 662 941,59 € | 14 603 421,84 € |
| Année 12 | 499 878,52 € | 641 176,40 € | 14 103 543,32 € |
| Année 13 | 522 634,53 € | 618 420,39 € | 13 580 908,79 € |
| Année 14 | 546 426,48 € | 594 628,44 € | 13 034 482,31 € |
| Année 15 | 571 301,50 € | 569 753,42 € | 12 463 180,81 € |
| Année 16 | 597 308,91 € | 543 746,01 € | 11 865 871,90 € |
| Année 17 | 624 500,24 € | 516 554,68 € | 11 241 371,66 € |
| Année 18 | 652 929,43 € | 488 125,49 € | 10 588 442,23 € |
| Année 19 | 682 652,80 € | 458 402,12 € | 9 905 789,43 € |
| Année 20 | 713 729,27 € | 427 325,65 € | 9 192 060,16 € |
| Année 21 | 746 220,43 € | 394 834,49 € | 8 445 839,73 € |
| Année 22 | 780 190,66 € | 360 864,26 € | 7 665 649,07 € |
| Année 23 | 815 707,38 € | 325 347,54 € | 6 849 941,69 € |
| Année 24 | 852 840,89 € | 288 214,03 € | 5 997 100,80 € |
| Année 25 | 891 664,84 € | 249 390,08 € | 5 105 435,96 € |
| Année 26 | 932 256,18 € | 208 798,74 € | 4 173 179,78 € |
| Année 27 | 974 695,36 € | 166 359,56 € | 3 198 484,42 € |
| Année 28 | 1 019 066,49 € | 121 988,43 € | 2 179 417,93 € |
| Année 29 | 1 065 457,55 € | 75 597,37 € | 1 113 960,38 € |
| Année 30 | 1 113 960,38 € | 27 094,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 680 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.