Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 583,60 € | 94 583,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 617 € / mois | 270 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 400 € | 20 255 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 875 € | 19 223 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 755 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 708,90 € | 830 294,30 € | 18 450 291,10 € |
| Année 2 | 318 580,19 € | 816 423,01 € | 18 131 710,91 € |
| Année 3 | 333 082,94 € | 801 920,26 € | 17 798 627,97 € |
| Année 4 | 348 245,91 € | 786 757,29 € | 17 450 382,06 € |
| Année 5 | 364 099,12 € | 770 904,08 € | 17 086 282,94 € |
| Année 6 | 380 674,04 € | 754 329,16 € | 16 705 608,90 € |
| Année 7 | 398 003,50 € | 736 999,70 € | 16 307 605,40 € |
| Année 8 | 416 121,84 € | 718 881,36 € | 15 891 483,56 € |
| Année 9 | 435 065,00 € | 699 938,20 € | 15 456 418,56 € |
| Année 10 | 454 870,51 € | 680 132,69 € | 15 001 548,05 € |
| Année 11 | 475 577,61 € | 659 425,59 € | 14 525 970,44 € |
| Année 12 | 497 227,38 € | 637 775,82 € | 14 028 743,06 € |
| Année 13 | 519 862,71 € | 615 140,49 € | 13 508 880,35 € |
| Année 14 | 543 528,45 € | 591 474,75 € | 12 965 351,90 € |
| Année 15 | 568 271,56 € | 566 731,64 € | 12 397 080,34 € |
| Année 16 | 594 141,01 € | 540 862,19 € | 11 802 939,33 € |
| Année 17 | 621 188,16 € | 513 815,04 € | 11 181 751,17 € |
| Année 18 | 649 466,55 € | 485 536,65 € | 10 532 284,62 € |
| Année 19 | 679 032,30 € | 455 970,90 € | 9 853 252,32 € |
| Année 20 | 709 943,95 € | 425 059,25 € | 9 143 308,37 € |
| Année 21 | 742 262,76 € | 392 740,44 € | 8 401 045,61 € |
| Année 22 | 776 052,87 € | 358 950,33 € | 7 624 992,74 € |
| Année 23 | 811 381,19 € | 323 622,01 € | 6 813 611,55 € |
| Année 24 | 848 317,78 € | 286 685,42 € | 5 965 293,77 € |
| Année 25 | 886 935,82 € | 248 067,38 € | 5 078 357,95 € |
| Année 26 | 927 311,87 € | 207 691,33 € | 4 151 046,08 € |
| Année 27 | 969 525,97 € | 165 477,23 € | 3 181 520,11 € |
| Année 28 | 1 013 661,80 € | 121 341,40 € | 2 167 858,31 € |
| Année 29 | 1 059 806,81 € | 75 196,39 € | 1 108 051,50 € |
| Année 30 | 1 108 051,50 € | 26 950,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 239 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.