Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 835,75 € | 94 835,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 381 € / mois | 270 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 400 € | 20 309 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 125 € | 19 275 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 521,15 € | 832 507,85 € | 18 499 478,85 € |
| Année 2 | 319 429,41 € | 818 599,59 € | 18 180 049,44 € |
| Année 3 | 333 970,84 € | 804 058,16 € | 17 846 078,60 € |
| Année 4 | 349 174,23 € | 788 854,77 € | 17 496 904,37 € |
| Année 5 | 365 069,74 € | 772 959,26 € | 17 131 834,63 € |
| Année 6 | 381 688,82 € | 756 340,18 € | 16 750 145,81 € |
| Année 7 | 399 064,45 € | 738 964,55 € | 16 351 081,36 € |
| Année 8 | 417 231,12 € | 720 797,88 € | 15 933 850,24 € |
| Année 9 | 436 224,77 € | 701 804,23 € | 15 497 625,47 € |
| Année 10 | 456 083,06 € | 681 945,94 € | 15 041 542,41 € |
| Année 11 | 476 845,37 € | 661 183,63 € | 14 564 697,04 € |
| Année 12 | 498 552,86 € | 639 476,14 € | 14 066 144,18 € |
| Année 13 | 521 248,50 € | 616 780,50 € | 13 544 895,68 € |
| Année 14 | 544 977,37 € | 593 051,63 € | 12 999 918,31 € |
| Année 15 | 569 786,40 € | 568 242,60 € | 12 430 131,91 € |
| Année 16 | 595 724,85 € | 542 304,15 € | 11 834 407,06 € |
| Année 17 | 622 844,07 € | 515 184,93 € | 11 211 562,99 € |
| Année 18 | 651 197,86 € | 486 831,14 € | 10 560 365,13 € |
| Année 19 | 680 842,40 € | 457 186,60 € | 9 879 522,73 € |
| Année 20 | 711 836,46 € | 426 192,54 € | 9 167 686,27 € |
| Année 21 | 744 241,44 € | 393 787,56 € | 8 423 444,83 € |
| Année 22 | 778 121,61 € | 359 907,39 € | 7 645 323,22 € |
| Année 23 | 813 544,12 € | 324 484,88 € | 6 831 779,10 € |
| Année 24 | 850 579,16 € | 287 449,84 € | 5 981 199,94 € |
| Année 25 | 889 300,14 € | 248 728,86 € | 5 091 899,80 € |
| Année 26 | 929 783,85 € | 208 245,15 € | 4 162 115,95 € |
| Année 27 | 972 110,46 € | 165 918,54 € | 3 190 005,49 € |
| Année 28 | 1 016 363,94 € | 121 665,06 € | 2 173 641,55 € |
| Année 29 | 1 062 631,97 € | 75 397,03 € | 1 111 009,58 € |
| Année 30 | 1 111 009,58 € | 27 022,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 805 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.