Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 905 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 340,07 € | 95 340,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 909 € / mois | 272 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 400 € | 20 417 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 625 € | 19 377 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 905 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 145,94 € | 836 934,90 € | 18 597 854,06 € |
| Année 2 | 321 128,18 € | 822 952,66 € | 18 276 725,88 € |
| Année 3 | 335 746,93 € | 808 333,91 € | 17 940 978,95 € |
| Année 4 | 351 031,15 € | 793 049,69 € | 17 589 947,80 € |
| Année 5 | 367 011,18 € | 777 069,66 € | 17 222 936,62 € |
| Année 6 | 383 718,66 € | 760 362,18 € | 16 839 217,96 € |
| Année 7 | 401 186,74 € | 742 894,10 € | 16 438 031,22 € |
| Année 8 | 419 449,98 € | 724 630,86 € | 16 018 581,24 € |
| Année 9 | 438 544,65 € | 705 536,19 € | 15 580 036,59 € |
| Année 10 | 458 508,57 € | 685 572,27 € | 15 121 528,02 € |
| Année 11 | 479 381,30 € | 664 699,54 € | 14 642 146,72 € |
| Année 12 | 501 204,22 € | 642 876,62 € | 14 140 942,50 € |
| Année 13 | 524 020,56 € | 620 060,28 € | 13 616 921,94 € |
| Année 14 | 547 875,59 € | 596 205,25 € | 13 069 046,35 € |
| Année 15 | 572 816,59 € | 571 264,25 € | 12 496 229,76 € |
| Année 16 | 598 892,98 € | 545 187,86 € | 11 897 336,78 € |
| Année 17 | 626 156,41 € | 517 924,43 € | 11 271 180,37 € |
| Année 18 | 654 661,00 € | 489 419,84 € | 10 616 519,37 € |
| Année 19 | 684 463,19 € | 459 617,65 € | 9 932 056,18 € |
| Année 20 | 715 622,06 € | 428 458,78 € | 9 216 434,12 € |
| Année 21 | 748 199,39 € | 395 881,45 € | 8 468 234,73 € |
| Année 22 | 782 259,73 € | 361 821,11 € | 7 685 975,00 € |
| Année 23 | 817 870,61 € | 326 210,23 € | 6 868 104,39 € |
| Année 24 | 855 102,61 € | 288 978,23 € | 6 013 001,78 € |
| Année 25 | 894 029,53 € | 250 051,31 € | 5 118 972,25 € |
| Année 26 | 934 728,51 € | 209 352,33 € | 4 184 243,74 € |
| Année 27 | 977 280,22 € | 166 800,62 € | 3 206 963,52 € |
| Année 28 | 1 021 769,05 € | 122 311,79 € | 2 185 194,47 € |
| Année 29 | 1 068 283,12 € | 75 797,72 € | 1 116 911,35 € |
| Année 30 | 1 116 911,35 € | 27 166,17 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.