Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 592,22 € | 95 592,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 673 € / mois | 273 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 400 € | 20 471 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 875 € | 19 428 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 958,21 € | 839 148,43 € | 18 647 041,79 € |
| Année 2 | 321 977,42 € | 825 129,22 € | 18 325 064,37 € |
| Année 3 | 336 634,82 € | 810 471,82 € | 17 988 429,55 € |
| Année 4 | 351 959,48 € | 795 147,16 € | 17 636 470,07 € |
| Année 5 | 367 981,78 € | 779 124,86 € | 17 268 488,29 € |
| Année 6 | 384 733,44 € | 762 373,20 € | 16 883 754,85 € |
| Année 7 | 402 247,69 € | 744 858,95 € | 16 481 507,16 € |
| Année 8 | 420 559,25 € | 726 547,39 € | 16 060 947,91 € |
| Année 9 | 439 704,40 € | 707 402,24 € | 15 621 243,51 € |
| Année 10 | 459 721,11 € | 687 385,53 € | 15 161 522,40 € |
| Année 11 | 480 649,03 € | 666 457,61 € | 14 680 873,37 € |
| Année 12 | 502 529,67 € | 644 576,97 € | 14 178 343,70 € |
| Année 13 | 525 406,37 € | 621 700,27 € | 13 652 937,33 € |
| Année 14 | 549 324,48 € | 597 782,16 € | 13 103 612,85 € |
| Année 15 | 574 331,44 € | 572 775,20 € | 12 529 281,41 € |
| Année 16 | 600 476,77 € | 546 629,87 € | 11 928 804,64 € |
| Année 17 | 627 812,33 € | 519 294,31 € | 11 300 992,31 € |
| Année 18 | 656 392,29 € | 490 714,35 € | 10 644 600,02 € |
| Année 19 | 686 273,29 € | 460 833,35 € | 9 958 326,73 € |
| Année 20 | 717 514,58 € | 429 592,06 € | 9 240 812,15 € |
| Année 21 | 750 178,06 € | 396 928,58 € | 8 490 634,09 € |
| Année 22 | 784 328,47 € | 362 778,17 € | 7 706 305,62 € |
| Année 23 | 820 033,54 € | 327 073,10 € | 6 886 272,08 € |
| Année 24 | 857 363,99 € | 289 742,65 € | 6 028 908,09 € |
| Année 25 | 896 393,84 € | 250 712,80 € | 5 132 514,25 € |
| Année 26 | 937 200,46 € | 209 906,18 € | 4 195 313,79 € |
| Année 27 | 979 864,72 € | 167 241,92 € | 3 215 449,07 € |
| Année 28 | 1 024 471,19 € | 122 635,45 € | 2 190 977,88 € |
| Année 29 | 1 071 108,27 € | 75 998,37 € | 1 119 869,61 € |
| Année 30 | 1 119 869,61 € | 27 238,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.