Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 096,53 € | 96 096,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 202 € / mois | 274 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 400 € | 20 579 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 375 € | 19 531 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 055 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 582,90 € | 843 575,46 € | 18 745 417,10 € |
| Année 2 | 323 676,05 € | 829 482,31 € | 18 421 741,05 € |
| Année 3 | 338 410,80 € | 814 747,56 € | 18 083 330,25 € |
| Année 4 | 353 816,29 € | 799 342,07 € | 17 729 513,96 € |
| Année 5 | 369 923,11 € | 783 235,25 € | 17 359 590,85 € |
| Année 6 | 386 763,15 € | 766 395,21 € | 16 972 827,70 € |
| Année 7 | 404 369,80 € | 748 788,56 € | 16 568 457,90 € |
| Année 8 | 422 777,95 € | 730 380,41 € | 16 145 679,95 € |
| Année 9 | 442 024,12 € | 711 134,24 € | 15 703 655,83 € |
| Année 10 | 462 146,43 € | 691 011,93 € | 15 241 509,40 € |
| Année 11 | 483 184,75 € | 669 973,61 € | 14 758 324,65 € |
| Année 12 | 505 180,82 € | 647 977,54 € | 14 253 143,83 € |
| Année 13 | 528 178,20 € | 624 980,16 € | 13 724 965,63 € |
| Année 14 | 552 222,53 € | 600 935,83 € | 13 172 743,10 € |
| Année 15 | 577 361,37 € | 575 796,99 € | 12 595 381,73 € |
| Année 16 | 603 644,66 € | 549 513,70 € | 11 991 737,07 € |
| Année 17 | 631 124,43 € | 522 033,93 € | 11 360 612,64 € |
| Année 18 | 659 855,16 € | 493 303,20 € | 10 700 757,48 € |
| Année 19 | 689 893,79 € | 463 264,57 € | 10 010 863,69 € |
| Année 20 | 721 299,89 € | 431 858,47 € | 9 289 563,80 € |
| Année 21 | 754 135,70 € | 399 022,66 € | 8 535 428,10 € |
| Année 22 | 788 466,28 € | 364 692,08 € | 7 746 961,82 € |
| Année 23 | 824 359,70 € | 328 798,66 € | 6 922 602,12 € |
| Année 24 | 861 887,11 € | 291 271,25 € | 6 060 715,01 € |
| Année 25 | 901 122,88 € | 252 035,48 € | 5 159 592,13 € |
| Année 26 | 942 144,77 € | 211 013,59 € | 4 217 447,36 € |
| Année 27 | 985 034,10 € | 168 124,26 € | 3 232 413,26 € |
| Année 28 | 1 029 875,88 € | 123 282,48 € | 2 202 537,38 € |
| Année 29 | 1 076 759,01 € | 76 399,35 € | 1 125 778,37 € |
| Année 30 | 1 125 778,37 € | 27 381,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.