Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 105 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 348,69 € | 96 348,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 966 € / mois | 275 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 400 € | 20 633 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 625 € | 19 582 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 105 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 395,28 € | 845 789,00 € | 18 794 604,72 € |
| Année 2 | 324 525,43 € | 831 658,85 € | 18 470 079,29 € |
| Année 3 | 339 298,84 € | 816 885,44 € | 18 130 780,45 € |
| Année 4 | 354 744,76 € | 801 439,52 € | 17 776 035,69 € |
| Année 5 | 370 893,84 € | 785 290,44 € | 17 405 141,85 € |
| Année 6 | 387 778,07 € | 768 406,21 € | 17 017 363,78 € |
| Année 7 | 405 430,93 € | 750 753,35 € | 16 611 932,85 € |
| Année 8 | 423 887,39 € | 732 296,89 € | 16 188 045,46 € |
| Année 9 | 443 184,06 € | 713 000,22 € | 15 744 861,40 € |
| Année 10 | 463 359,17 € | 692 825,11 € | 15 281 502,23 € |
| Année 11 | 484 452,70 € | 671 731,58 € | 14 797 049,53 € |
| Année 12 | 506 506,49 € | 649 677,79 € | 14 290 543,04 € |
| Année 13 | 529 564,24 € | 626 620,04 € | 13 760 978,80 € |
| Année 14 | 553 671,63 € | 602 512,65 € | 13 207 307,17 € |
| Année 15 | 578 876,48 € | 577 307,80 € | 12 628 430,69 € |
| Année 16 | 605 228,71 € | 550 955,57 € | 12 023 201,98 € |
| Année 17 | 632 780,60 € | 523 403,68 € | 11 390 421,38 € |
| Année 18 | 661 586,71 € | 494 597,57 € | 10 728 834,67 € |
| Année 19 | 691 704,20 € | 464 480,08 € | 10 037 130,47 € |
| Année 20 | 723 192,69 € | 432 991,59 € | 9 313 937,78 € |
| Année 21 | 756 114,65 € | 400 069,63 € | 8 557 823,13 € |
| Année 22 | 790 535,34 € | 365 648,94 € | 7 767 287,79 € |
| Année 23 | 826 522,95 € | 329 661,33 € | 6 940 764,84 € |
| Année 24 | 864 148,82 € | 292 035,46 € | 6 076 616,02 € |
| Année 25 | 903 487,54 € | 252 696,74 € | 5 173 128,48 € |
| Année 26 | 944 617,09 € | 211 567,19 € | 4 228 511,39 € |
| Année 27 | 987 618,97 € | 168 565,31 € | 3 240 892,42 € |
| Année 28 | 1 032 578,43 € | 123 605,85 € | 2 208 313,99 € |
| Année 29 | 1 079 584,59 € | 76 599,69 € | 1 128 729,40 € |
| Année 30 | 1 128 729,40 € | 27 453,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 105 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 260 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.