Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 072,56 € | 113 072,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 644 € / mois | 323 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 400 € | 20 633 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 625 € | 19 582 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 383,20 € | 701 487,52 € | 18 449 616,80 € |
| Année 2 | 680 251,27 € | 676 619,45 € | 17 769 365,53 € |
| Année 3 | 706 062,97 € | 650 807,75 € | 17 063 302,56 € |
| Année 4 | 732 854,05 € | 624 016,67 € | 16 330 448,51 € |
| Année 5 | 760 661,70 € | 596 209,02 € | 15 569 786,81 € |
| Année 6 | 789 524,50 € | 567 346,22 € | 14 780 262,31 € |
| Année 7 | 819 482,48 € | 537 388,24 € | 13 960 779,83 € |
| Année 8 | 850 577,17 € | 506 293,55 € | 13 110 202,66 € |
| Année 9 | 882 851,76 € | 474 018,96 € | 12 227 350,90 € |
| Année 10 | 916 350,98 € | 440 519,74 € | 11 310 999,92 € |
| Année 11 | 951 121,30 € | 405 749,42 € | 10 359 878,62 € |
| Année 12 | 987 210,96 € | 369 659,76 € | 9 372 667,66 € |
| Année 13 | 1 024 670,00 € | 332 200,72 € | 8 347 997,66 € |
| Année 14 | 1 063 550,43 € | 293 320,29 € | 7 284 447,23 € |
| Année 15 | 1 103 906,13 € | 252 964,59 € | 6 180 541,10 € |
| Année 16 | 1 145 793,12 € | 211 077,60 € | 5 034 747,98 € |
| Année 17 | 1 189 269,46 € | 167 601,26 € | 3 845 478,52 € |
| Année 18 | 1 234 395,48 € | 122 475,24 € | 2 611 083,04 € |
| Année 19 | 1 281 233,80 € | 75 636,92 € | 1 329 849,24 € |
| Année 20 | 1 329 849,24 € | 27 021,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 105 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.