Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 368,48 € | 113 368,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 541 € / mois | 323 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 400 € | 20 687 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 875 € | 19 633 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 098,37 € | 703 323,39 € | 18 497 901,63 € |
| Année 2 | 682 031,54 € | 678 390,22 € | 17 815 870,09 € |
| Année 3 | 707 910,77 € | 652 510,99 € | 17 107 959,32 € |
| Année 4 | 734 771,95 € | 625 649,81 € | 16 373 187,37 € |
| Année 5 | 762 652,39 € | 597 769,37 € | 15 610 534,98 € |
| Année 6 | 791 590,69 € | 568 831,07 € | 14 818 944,29 € |
| Année 7 | 821 627,10 € | 538 794,66 € | 13 997 317,19 € |
| Année 8 | 852 803,19 € | 507 618,57 € | 13 144 514,00 € |
| Année 9 | 885 162,23 € | 475 259,53 € | 12 259 351,77 € |
| Année 10 | 918 749,10 € | 441 672,66 € | 11 340 602,67 € |
| Année 11 | 953 610,42 € | 406 811,34 € | 10 386 992,25 € |
| Année 12 | 989 794,54 € | 370 627,22 € | 9 397 197,71 € |
| Année 13 | 1 027 351,63 € | 333 070,13 € | 8 369 846,08 € |
| Année 14 | 1 066 333,78 € | 294 087,98 € | 7 303 512,30 € |
| Année 15 | 1 106 795,12 € | 253 626,64 € | 6 196 717,18 € |
| Année 16 | 1 148 791,70 € | 211 630,06 € | 5 047 925,48 € |
| Année 17 | 1 192 381,83 € | 168 039,93 € | 3 855 543,65 € |
| Année 18 | 1 237 625,96 € | 122 795,80 € | 2 617 917,69 € |
| Année 19 | 1 284 586,83 € | 75 834,93 € | 1 333 330,86 € |
| Année 20 | 1 333 330,86 € | 27 092,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 155 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 910 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.