Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 155 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 600,84 € | 96 600,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 730 € / mois | 276 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 400 € | 20 687 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 875 € | 19 633 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 155 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 207,55 € | 848 002,53 € | 18 843 792,45 € |
| Année 2 | 325 374,67 € | 833 835,41 € | 18 518 417,78 € |
| Année 3 | 340 186,74 € | 819 023,34 € | 18 178 231,04 € |
| Année 4 | 355 673,09 € | 803 536,99 € | 17 822 557,95 € |
| Année 5 | 371 864,43 € | 787 345,65 € | 17 450 693,52 € |
| Année 6 | 388 792,86 € | 770 417,22 € | 17 061 900,66 € |
| Année 7 | 406 491,89 € | 752 718,19 € | 16 655 408,77 € |
| Année 8 | 424 996,67 € | 734 213,41 € | 16 230 412,10 € |
| Année 9 | 444 343,82 € | 714 866,26 € | 15 786 068,28 € |
| Année 10 | 464 571,73 € | 694 638,35 € | 15 321 496,55 € |
| Année 11 | 485 720,46 € | 673 489,62 € | 14 835 776,09 € |
| Année 12 | 507 831,95 € | 651 378,13 € | 14 327 944,14 € |
| Année 13 | 530 950,04 € | 628 260,04 € | 13 796 994,10 € |
| Année 14 | 555 120,52 € | 604 089,56 € | 13 241 873,58 € |
| Année 15 | 580 391,31 € | 578 818,77 € | 12 661 482,27 € |
| Année 16 | 606 812,52 € | 552 397,56 € | 12 054 669,75 € |
| Année 17 | 634 436,52 € | 524 773,56 € | 11 420 233,23 € |
| Année 18 | 663 318,01 € | 495 892,07 € | 10 756 915,22 € |
| Année 19 | 693 514,31 € | 465 695,77 € | 10 063 400,91 € |
| Année 20 | 725 085,21 € | 434 124,87 € | 9 338 315,70 € |
| Année 21 | 758 093,32 € | 401 116,76 € | 8 580 222,38 € |
| Année 22 | 792 604,08 € | 366 606,00 € | 7 787 618,30 € |
| Année 23 | 828 685,88 € | 330 524,20 € | 6 958 932,42 € |
| Année 24 | 866 410,22 € | 292 799,86 € | 6 092 522,20 € |
| Année 25 | 905 851,88 € | 253 358,20 € | 5 186 670,32 € |
| Année 26 | 947 089,06 € | 212 121,02 € | 4 239 581,26 € |
| Année 27 | 990 203,47 € | 169 006,61 € | 3 249 377,79 € |
| Année 28 | 1 035 280,60 € | 123 929,48 € | 2 214 097,19 € |
| Année 29 | 1 082 409,76 € | 76 800,32 € | 1 131 687,43 € |
| Année 30 | 1 131 687,43 € | 27 525,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 155 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 860 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.