Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 205 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 853,00 € | 96 853,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 494 € / mois | 276 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 400 € | 20 741 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 125 € | 19 685 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 205 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 019,94 € | 850 216,06 € | 18 892 980,06 € |
| Année 2 | 326 224,05 € | 836 011,95 € | 18 566 756,01 € |
| Année 3 | 341 074,77 € | 821 161,23 € | 18 225 681,24 € |
| Année 4 | 356 601,56 € | 805 634,44 € | 17 869 079,68 € |
| Année 5 | 372 835,18 € | 789 400,82 € | 17 496 244,50 € |
| Année 6 | 389 807,76 € | 772 428,24 € | 17 106 436,74 € |
| Année 7 | 407 553,03 € | 754 682,97 € | 16 698 883,71 € |
| Année 8 | 426 106,09 € | 736 129,91 € | 16 272 777,62 € |
| Année 9 | 445 503,76 € | 716 732,24 € | 15 827 273,86 € |
| Année 10 | 465 784,47 € | 696 451,53 € | 15 361 489,39 € |
| Année 11 | 486 988,41 € | 675 247,59 € | 14 874 500,98 € |
| Année 12 | 509 157,62 € | 653 078,38 € | 14 365 343,36 € |
| Année 13 | 532 336,06 € | 629 899,94 € | 13 833 007,30 € |
| Année 14 | 556 569,64 € | 605 666,36 € | 13 276 437,66 € |
| Année 15 | 581 906,41 € | 580 329,59 € | 12 694 531,25 € |
| Année 16 | 608 396,58 € | 553 839,42 € | 12 086 134,67 € |
| Année 17 | 636 092,66 € | 526 143,34 € | 11 450 042,01 € |
| Année 18 | 665 049,59 € | 497 186,41 € | 10 784 992,42 € |
| Année 19 | 695 324,68 € | 466 911,32 € | 10 089 667,74 € |
| Année 20 | 726 978,02 € | 435 257,98 € | 9 362 689,72 € |
| Année 21 | 760 072,30 € | 402 163,70 € | 8 602 617,42 € |
| Année 22 | 794 673,15 € | 367 562,85 € | 7 807 944,27 € |
| Année 23 | 830 849,11 € | 331 386,89 € | 6 977 095,16 € |
| Année 24 | 868 671,92 € | 293 564,08 € | 6 108 423,24 € |
| Année 25 | 908 216,57 € | 254 019,43 € | 5 200 206,67 € |
| Année 26 | 949 561,38 € | 212 674,62 € | 4 250 645,29 € |
| Année 27 | 992 788,35 € | 169 447,65 € | 3 257 856,94 € |
| Année 28 | 1 037 983,13 € | 124 252,87 € | 2 219 873,81 € |
| Année 29 | 1 085 235,31 € | 77 000,69 € | 1 134 638,50 € |
| Année 30 | 1 134 638,50 € | 27 597,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 205 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.