Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 205 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 102,91 € | 100 102,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 342 € / mois | 286 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 400 € | 20 741 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 125 € | 19 685 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 205 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 279,60 € | 736 955,32 € | 18 740 720,40 € |
| Année 2 | 482 617,49 € | 718 617,43 € | 18 258 102,91 € |
| Année 3 | 501 679,67 € | 699 555,25 € | 17 756 423,24 € |
| Année 4 | 521 494,76 € | 679 740,16 € | 17 234 928,48 € |
| Année 5 | 542 092,49 € | 659 142,43 € | 16 692 835,99 € |
| Année 6 | 563 503,76 € | 637 731,16 € | 16 129 332,23 € |
| Année 7 | 585 760,77 € | 615 474,15 € | 15 543 571,46 € |
| Année 8 | 608 896,82 € | 592 338,10 € | 14 934 674,64 € |
| Année 9 | 632 946,72 € | 568 288,20 € | 14 301 727,92 € |
| Année 10 | 657 946,54 € | 543 288,38 € | 13 643 781,38 € |
| Année 11 | 683 933,76 € | 517 301,16 € | 12 959 847,62 € |
| Année 12 | 710 947,42 € | 490 287,50 € | 12 248 900,20 € |
| Année 13 | 739 028,05 € | 462 206,87 € | 11 509 872,15 € |
| Année 14 | 768 217,82 € | 433 017,10 € | 10 741 654,33 € |
| Année 15 | 798 560,47 € | 402 674,45 € | 9 943 093,86 € |
| Année 16 | 830 101,60 € | 371 133,32 € | 9 112 992,26 € |
| Année 17 | 862 888,53 € | 338 346,39 € | 8 250 103,73 € |
| Année 18 | 896 970,44 € | 304 264,48 € | 7 353 133,29 € |
| Année 19 | 932 398,52 € | 268 836,40 € | 6 420 734,77 € |
| Année 20 | 969 225,94 € | 232 008,98 € | 5 451 508,83 € |
| Année 21 | 1 007 507,90 € | 193 727,02 € | 4 444 000,93 € |
| Année 22 | 1 047 301,93 € | 153 932,99 € | 3 396 699,00 € |
| Année 23 | 1 088 667,71 € | 112 567,21 € | 2 308 031,29 € |
| Année 24 | 1 131 667,37 € | 69 567,55 € | 1 176 363,92 € |
| Année 25 | 1 176 363,92 € | 24 869,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 205 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.