Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 255 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 363,52 € | 100 363,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 132 € / mois | 286 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 400 € | 20 795 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 375 € | 19 736 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 255 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 488,29 € | 738 873,95 € | 18 789 511,71 € |
| Année 2 | 483 873,88 € | 720 488,36 € | 18 305 637,83 € |
| Année 3 | 502 985,69 € | 701 376,55 € | 17 802 652,14 € |
| Année 4 | 522 852,35 € | 681 509,89 € | 17 279 799,79 € |
| Année 5 | 543 503,72 € | 660 858,52 € | 16 736 296,07 € |
| Année 6 | 564 970,74 € | 639 391,50 € | 16 171 325,33 € |
| Année 7 | 587 285,65 € | 617 076,59 € | 15 584 039,68 € |
| Année 8 | 610 481,97 € | 593 880,27 € | 14 973 557,71 € |
| Année 9 | 634 594,48 € | 569 767,76 € | 14 338 963,23 € |
| Année 10 | 659 659,37 € | 544 702,87 € | 13 679 303,86 € |
| Année 11 | 685 714,25 € | 518 647,99 € | 12 993 589,61 € |
| Année 12 | 712 798,22 € | 491 564,02 € | 12 280 791,39 € |
| Année 13 | 740 951,98 € | 463 410,26 € | 11 539 839,41 € |
| Année 14 | 770 217,71 € | 434 144,53 € | 10 769 621,70 € |
| Année 15 | 800 639,38 € | 403 722,86 € | 9 968 982,32 € |
| Année 16 | 832 262,63 € | 372 099,61 € | 9 136 719,69 € |
| Année 17 | 865 134,89 € | 339 227,35 € | 8 271 584,80 € |
| Année 18 | 899 305,55 € | 305 056,69 € | 7 372 279,25 € |
| Année 19 | 934 825,85 € | 269 536,39 € | 6 437 453,40 € |
| Année 20 | 971 749,12 € | 232 613,12 € | 5 465 704,28 € |
| Année 21 | 1 010 130,77 € | 194 231,47 € | 4 455 573,51 € |
| Année 22 | 1 050 028,40 € | 154 333,84 € | 3 405 545,11 € |
| Année 23 | 1 091 501,87 € | 112 860,37 € | 2 314 043,24 € |
| Année 24 | 1 134 613,46 € | 69 748,78 € | 1 179 429,78 € |
| Année 25 | 1 179 429,78 € | 24 934,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 255 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 753 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.