Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 624,14 € | 100 624,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 922 € / mois | 287 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 400 € | 20 849 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 625 € | 19 787 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 697,05 € | 740 792,63 € | 18 838 302,95 € |
| Année 2 | 485 130,43 € | 722 359,25 € | 18 353 172,52 € |
| Année 3 | 504 291,86 € | 703 197,82 € | 17 848 880,66 € |
| Année 4 | 524 210,12 € | 683 279,56 € | 17 324 670,54 € |
| Année 5 | 544 915,10 € | 662 574,58 € | 16 779 755,44 € |
| Année 6 | 566 437,88 € | 641 051,80 € | 16 213 317,56 € |
| Année 7 | 588 810,73 € | 618 678,95 € | 15 624 506,83 € |
| Année 8 | 612 067,29 € | 595 422,39 € | 15 012 439,54 € |
| Année 9 | 636 242,39 € | 571 247,29 € | 14 376 197,15 € |
| Année 10 | 661 372,38 € | 546 117,30 € | 13 714 824,77 € |
| Année 11 | 687 494,94 € | 519 994,74 € | 13 027 329,83 € |
| Année 12 | 714 649,25 € | 492 840,43 € | 12 312 680,58 € |
| Année 13 | 742 876,09 € | 464 613,59 € | 11 569 804,49 € |
| Année 14 | 772 217,83 € | 435 271,85 € | 10 797 586,66 € |
| Année 15 | 802 718,48 € | 404 771,20 € | 9 994 868,18 € |
| Année 16 | 834 423,86 € | 373 065,82 € | 9 160 444,32 € |
| Année 17 | 867 381,48 € | 340 108,20 € | 8 293 062,84 € |
| Année 18 | 901 640,89 € | 305 848,79 € | 7 391 421,95 € |
| Année 19 | 937 253,43 € | 270 236,25 € | 6 454 168,52 € |
| Année 20 | 974 272,57 € | 233 217,11 € | 5 479 895,95 € |
| Année 21 | 1 012 753,89 € | 194 735,79 € | 4 467 142,06 € |
| Année 22 | 1 052 755,12 € | 154 734,56 € | 3 414 386,94 € |
| Année 23 | 1 094 336,29 € | 113 153,39 € | 2 320 050,65 € |
| Année 24 | 1 137 559,83 € | 69 929,85 € | 1 182 490,82 € |
| Année 25 | 1 182 490,82 € | 24 999,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.