Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 357,31 € | 97 357,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 022 € / mois | 278 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 400 € | 20 849 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 625 € | 19 787 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 644,60 € | 854 643,12 € | 18 991 355,40 € |
| Année 2 | 327 922,68 € | 840 365,04 € | 18 663 432,72 € |
| Année 3 | 342 850,74 € | 825 436,98 € | 18 320 581,98 € |
| Année 4 | 358 458,35 € | 809 829,37 € | 17 962 123,63 € |
| Année 5 | 374 776,48 € | 793 511,24 € | 17 587 347,15 € |
| Année 6 | 391 837,46 € | 776 450,26 € | 17 195 509,69 € |
| Année 7 | 409 675,11 € | 758 612,61 € | 16 785 834,58 € |
| Année 8 | 428 324,80 € | 739 962,92 € | 16 357 509,78 € |
| Année 9 | 447 823,46 € | 720 464,26 € | 15 909 686,32 € |
| Année 10 | 468 209,77 € | 700 077,95 € | 15 441 476,55 € |
| Année 11 | 489 524,13 € | 678 763,59 € | 14 951 952,42 € |
| Année 12 | 511 808,77 € | 656 478,95 € | 14 440 143,65 € |
| Année 13 | 535 107,89 € | 633 179,83 € | 13 905 035,76 € |
| Année 14 | 559 467,64 € | 608 820,08 € | 13 345 568,12 € |
| Année 15 | 584 936,36 € | 583 351,36 € | 12 760 631,76 € |
| Année 16 | 611 564,46 € | 556 723,26 € | 12 149 067,30 € |
| Année 17 | 639 404,77 € | 528 882,95 € | 11 509 662,53 € |
| Année 18 | 668 512,42 € | 499 775,30 € | 10 841 150,11 € |
| Année 19 | 698 945,21 € | 469 342,51 € | 10 142 204,90 € |
| Année 20 | 730 763,34 € | 437 524,38 € | 9 411 441,56 € |
| Année 21 | 764 029,96 € | 404 257,76 € | 8 647 411,60 € |
| Année 22 | 798 810,95 € | 369 476,77 € | 7 848 600,65 € |
| Année 23 | 835 175,29 € | 333 112,43 € | 7 013 425,36 € |
| Année 24 | 873 195,04 € | 295 092,68 € | 6 140 230,32 € |
| Année 25 | 912 945,57 € | 255 342,15 € | 5 227 284,75 € |
| Année 26 | 954 505,68 € | 213 782,04 € | 4 272 779,07 € |
| Année 27 | 997 957,71 € | 170 330,01 € | 3 274 821,36 € |
| Année 28 | 1 043 387,85 € | 124 899,87 € | 2 231 433,51 € |
| Année 29 | 1 090 886,11 € | 77 401,61 € | 1 140 547,40 € |
| Année 30 | 1 140 547,40 € | 27 741,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 164 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.