Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 405 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 861,62 € | 97 861,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 550 € / mois | 279 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 400 € | 20 957 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 125 € | 19 890 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 405 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 269,27 € | 859 070,17 € | 19 089 730,73 € |
| Année 2 | 329 621,30 € | 844 718,14 € | 18 760 109,43 € |
| Année 3 | 344 626,68 € | 829 712,76 € | 18 415 482,75 € |
| Année 4 | 360 315,13 € | 814 024,31 € | 18 055 167,62 € |
| Année 5 | 376 717,80 € | 797 621,64 € | 17 678 449,82 € |
| Année 6 | 393 867,16 € | 780 472,28 € | 17 284 582,66 € |
| Année 7 | 411 797,22 € | 762 542,22 € | 16 872 785,44 € |
| Année 8 | 430 543,51 € | 743 795,93 € | 16 442 241,93 € |
| Année 9 | 450 143,16 € | 724 196,28 € | 15 992 098,77 € |
| Année 10 | 470 635,08 € | 703 704,36 € | 15 521 463,69 € |
| Année 11 | 492 059,83 € | 682 279,61 € | 15 029 403,86 € |
| Année 12 | 514 459,90 € | 659 879,54 € | 14 514 943,96 € |
| Année 13 | 537 879,74 € | 636 459,70 € | 13 977 064,22 € |
| Année 14 | 562 365,66 € | 611 973,78 € | 13 414 698,56 € |
| Année 15 | 587 966,29 € | 586 373,15 € | 12 826 732,27 € |
| Année 16 | 614 732,34 € | 559 607,10 € | 12 211 999,93 € |
| Année 17 | 642 716,85 € | 531 622,59 € | 11 569 283,08 € |
| Année 18 | 671 975,30 € | 502 364,14 € | 10 897 307,78 € |
| Année 19 | 702 565,69 € | 471 773,75 € | 10 194 742,09 € |
| Année 20 | 734 548,66 € | 439 790,78 € | 9 460 193,43 € |
| Année 21 | 767 987,55 € | 406 351,89 € | 8 692 205,88 € |
| Année 22 | 802 948,75 € | 371 390,69 € | 7 889 257,13 € |
| Année 23 | 839 501,45 € | 334 837,99 € | 7 049 755,68 € |
| Année 24 | 877 718,14 € | 296 621,30 € | 6 172 037,54 € |
| Année 25 | 917 674,59 € | 256 664,85 € | 5 254 362,95 € |
| Année 26 | 959 449,97 € | 214 889,47 € | 4 294 912,98 € |
| Année 27 | 1 003 127,09 € | 171 212,35 € | 3 291 785,89 € |
| Année 28 | 1 048 792,55 € | 125 546,89 € | 2 242 993,34 € |
| Année 29 | 1 096 536,82 € | 77 802,62 € | 1 146 456,52 € |
| Année 30 | 1 146 456,52 € | 27 884,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 405 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 605 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.