Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 405 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 145,37 € | 101 145,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 501 € / mois | 288 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 400 € | 20 957 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 125 € | 19 890 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 405 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 114,50 € | 744 629,94 € | 18 935 885,50 € |
| Année 2 | 487 643,35 € | 726 101,09 € | 18 448 242,15 € |
| Année 3 | 506 904,02 € | 706 840,42 € | 17 941 338,13 € |
| Année 4 | 526 925,46 € | 686 818,98 € | 17 414 412,67 € |
| Année 5 | 547 737,71 € | 666 006,73 € | 16 866 674,96 € |
| Année 6 | 569 371,97 € | 644 372,47 € | 16 297 302,99 € |
| Année 7 | 591 860,72 € | 621 883,72 € | 15 705 442,27 € |
| Année 8 | 615 237,75 € | 598 506,69 € | 15 090 204,52 € |
| Année 9 | 639 538,07 € | 574 206,37 € | 14 450 666,45 € |
| Année 10 | 664 798,22 € | 548 946,22 € | 13 785 868,23 € |
| Année 11 | 691 056,07 € | 522 688,37 € | 13 094 812,16 € |
| Année 12 | 718 351,07 € | 495 393,37 € | 12 376 461,09 € |
| Année 13 | 746 724,13 € | 467 020,31 € | 11 629 736,96 € |
| Année 14 | 776 217,85 € | 437 526,59 € | 10 853 519,11 € |
| Année 15 | 806 876,49 € | 406 867,95 € | 10 046 642,62 € |
| Année 16 | 838 746,08 € | 374 998,36 € | 9 207 896,54 € |
| Année 17 | 871 874,44 € | 341 870,00 € | 8 336 022,10 € |
| Année 18 | 906 311,30 € | 307 433,14 € | 7 429 710,80 € |
| Année 19 | 942 108,30 € | 271 636,14 € | 6 487 602,50 € |
| Année 20 | 979 319,22 € | 234 425,22 € | 5 508 283,28 € |
| Année 21 | 1 017 999,86 € | 195 744,58 € | 4 490 283,42 € |
| Année 22 | 1 058 208,32 € | 155 536,12 € | 3 432 075,10 € |
| Année 23 | 1 100 004,86 € | 113 739,58 € | 2 332 070,24 € |
| Année 24 | 1 143 452,30 € | 70 292,14 € | 1 188 617,94 € |
| Année 25 | 1 188 617,94 € | 25 128,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 405 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 860 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.