Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 848,10 € | 114 848,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 025 € / mois | 328 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 400 € | 20 957 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 125 € | 19 890 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 674,43 € | 712 502,77 € | 18 739 325,57 € |
| Année 2 | 690 933,01 € | 687 244,19 € | 18 048 392,56 € |
| Année 3 | 717 149,99 € | 661 027,21 € | 17 331 242,57 € |
| Année 4 | 744 361,77 € | 633 815,43 € | 16 586 880,80 € |
| Année 5 | 772 606,06 € | 605 571,14 € | 15 814 274,74 € |
| Année 6 | 801 922,09 € | 576 255,11 € | 15 012 352,65 € |
| Année 7 | 832 350,48 € | 545 826,72 € | 14 180 002,17 € |
| Année 8 | 863 933,48 € | 514 243,72 € | 13 316 068,69 € |
| Année 9 | 896 714,84 € | 481 462,36 € | 12 419 353,85 € |
| Année 10 | 930 740,07 € | 447 437,13 € | 11 488 613,78 € |
| Année 11 | 966 056,40 € | 412 120,80 € | 10 522 557,38 € |
| Année 12 | 1 002 712,75 € | 375 464,45 € | 9 519 844,63 € |
| Année 13 | 1 040 760,01 € | 337 417,19 € | 8 479 084,62 € |
| Année 14 | 1 080 250,95 € | 297 926,25 € | 7 398 833,67 € |
| Année 15 | 1 121 240,36 € | 256 936,84 € | 6 277 593,31 € |
| Année 16 | 1 163 785,06 € | 214 392,14 € | 5 113 808,25 € |
| Année 17 | 1 207 944,11 € | 170 233,09 € | 3 905 864,14 € |
| Année 18 | 1 253 778,73 € | 124 398,47 € | 2 652 085,41 € |
| Année 19 | 1 301 352,51 € | 76 824,69 € | 1 350 732,90 € |
| Année 20 | 1 350 732,90 € | 27 445,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 405 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 137 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.