Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 869,30 € | 139 869,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 846 € / mois | 399 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 400 € | 20 957 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 125 € | 19 890 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 327,52 € | 686 104,08 € | 18 412 672,48 € |
| Année 2 | 1 028 851,79 € | 649 579,81 € | 17 383 820,69 € |
| Année 3 | 1 066 720,47 € | 611 711,13 € | 16 317 100,22 € |
| Année 4 | 1 105 982,92 € | 572 448,68 € | 15 211 117,30 € |
| Année 5 | 1 146 690,50 € | 531 741,10 € | 14 064 426,80 € |
| Année 6 | 1 188 896,39 € | 489 535,21 € | 12 875 530,41 € |
| Année 7 | 1 232 655,73 € | 445 775,87 € | 11 642 874,68 € |
| Année 8 | 1 278 025,74 € | 400 405,86 € | 10 364 848,94 € |
| Année 9 | 1 325 065,64 € | 353 365,96 € | 9 039 783,30 € |
| Année 10 | 1 373 836,96 € | 304 594,64 € | 7 665 946,34 € |
| Année 11 | 1 424 403,35 € | 254 028,25 € | 6 241 542,99 € |
| Année 12 | 1 476 830,92 € | 201 600,68 € | 4 764 712,07 € |
| Année 13 | 1 531 188,18 € | 147 243,42 € | 3 233 523,89 € |
| Année 14 | 1 587 546,19 € | 90 885,41 € | 1 645 977,70 € |
| Année 15 | 1 645 977,70 € | 32 453,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 405 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.