Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 365,93 € | 98 365,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 079 € / mois | 281 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 400 € | 21 065 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 625 € | 19 992 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 505 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 893,94 € | 863 497,22 € | 19 188 106,06 € |
| Année 2 | 331 319,94 € | 849 071,22 € | 18 856 786,12 € |
| Année 3 | 346 402,63 € | 833 988,53 € | 18 510 383,49 € |
| Année 4 | 362 171,94 € | 818 219,22 € | 18 148 211,55 € |
| Année 5 | 378 659,14 € | 801 732,02 € | 17 769 552,41 € |
| Année 6 | 395 896,89 € | 784 494,27 € | 17 373 655,52 € |
| Année 7 | 413 919,30 € | 766 471,86 € | 16 959 736,22 € |
| Année 8 | 432 762,19 € | 747 628,97 € | 16 526 974,03 € |
| Année 9 | 452 462,88 € | 727 928,28 € | 16 074 511,15 € |
| Année 10 | 473 060,38 € | 707 330,78 € | 15 601 450,77 € |
| Année 11 | 494 595,55 € | 685 795,61 € | 15 106 855,22 € |
| Année 12 | 517 111,07 € | 663 280,09 € | 14 589 744,15 € |
| Année 13 | 540 651,56 € | 639 739,60 € | 14 049 092,59 € |
| Année 14 | 565 263,69 € | 615 127,47 € | 13 483 828,90 € |
| Année 15 | 590 996,25 € | 589 394,91 € | 12 892 832,65 € |
| Année 16 | 617 900,22 € | 562 490,94 € | 12 274 932,43 € |
| Année 17 | 646 028,93 € | 534 362,23 € | 11 628 903,50 € |
| Année 18 | 675 438,18 € | 504 952,98 € | 10 953 465,32 € |
| Année 19 | 706 186,21 € | 474 204,95 € | 10 247 279,11 € |
| Année 20 | 738 333,96 € | 442 057,20 € | 9 508 945,15 € |
| Année 21 | 771 945,22 € | 408 445,94 € | 8 736 999,93 € |
| Année 22 | 807 086,54 € | 373 304,62 € | 7 929 913,39 € |
| Année 23 | 843 827,62 € | 336 563,54 € | 7 086 085,77 € |
| Année 24 | 882 241,25 € | 298 149,91 € | 6 203 844,52 € |
| Année 25 | 922 403,61 € | 257 987,55 € | 5 281 440,91 € |
| Année 26 | 964 394,27 € | 215 996,89 € | 4 317 046,64 € |
| Année 27 | 1 008 296,48 € | 172 094,68 € | 3 308 750,16 € |
| Année 28 | 1 054 197,25 € | 126 193,91 € | 2 254 552,91 € |
| Année 29 | 1 102 187,55 € | 78 203,61 € | 1 152 365,36 € |
| Année 30 | 1 152 365,36 € | 28 028,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 046 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.