Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 590,09 € | 140 590,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 031 € / mois | 401 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 400 € | 21 065 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 625 € | 19 992 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 441,30 € | 689 639,78 € | 18 507 558,70 € |
| Année 2 | 1 034 153,80 € | 652 927,28 € | 17 473 404,90 € |
| Année 3 | 1 072 217,59 € | 614 863,49 € | 16 401 187,31 € |
| Année 4 | 1 111 682,38 € | 575 398,70 € | 15 289 504,93 € |
| Année 5 | 1 152 599,76 € | 534 481,32 € | 14 136 905,17 € |
| Année 6 | 1 195 023,16 € | 492 057,92 € | 12 941 882,01 € |
| Année 7 | 1 239 008,01 € | 448 073,07 € | 11 702 874,00 € |
| Année 8 | 1 284 611,79 € | 402 469,29 € | 10 418 262,21 € |
| Année 9 | 1 331 894,11 € | 355 186,97 € | 9 086 368,10 € |
| Année 10 | 1 380 916,74 € | 306 164,34 € | 7 705 451,36 € |
| Année 11 | 1 431 743,71 € | 255 337,37 € | 6 273 707,65 € |
| Année 12 | 1 484 441,50 € | 202 639,58 € | 4 789 266,15 € |
| Année 13 | 1 539 078,89 € | 148 002,19 € | 3 250 187,26 € |
| Année 14 | 1 595 727,30 € | 91 353,78 € | 1 654 459,96 € |
| Année 15 | 1 654 459,96 € | 32 620,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.