Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 439,95 € | 115 439,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 818 € / mois | 329 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 400 € | 21 065 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 625 € | 19 992 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 104,90 € | 716 174,50 € | 18 835 895,10 € |
| Année 2 | 694 493,64 € | 690 785,76 € | 18 141 401,46 € |
| Année 3 | 720 845,72 € | 664 433,68 € | 17 420 555,74 € |
| Année 4 | 748 197,72 € | 637 081,68 € | 16 672 358,02 € |
| Année 5 | 776 587,59 € | 608 691,81 € | 15 895 770,43 € |
| Année 6 | 806 054,69 € | 579 224,71 € | 15 089 715,74 € |
| Année 7 | 836 639,88 € | 548 639,52 € | 14 253 075,86 € |
| Année 8 | 868 385,63 € | 516 893,77 € | 13 384 690,23 € |
| Année 9 | 901 335,95 € | 483 943,45 € | 12 483 354,28 € |
| Année 10 | 935 536,53 € | 449 742,87 € | 11 547 817,75 € |
| Année 11 | 971 034,81 € | 414 244,59 € | 10 576 782,94 € |
| Année 12 | 1 007 880,07 € | 377 399,33 € | 9 568 902,87 € |
| Année 13 | 1 046 123,42 € | 339 155,98 € | 8 522 779,45 € |
| Année 14 | 1 085 817,86 € | 299 461,54 € | 7 436 961,59 € |
| Année 15 | 1 127 018,51 € | 258 260,89 € | 6 309 943,08 € |
| Année 16 | 1 169 782,44 € | 215 496,96 € | 5 140 160,64 € |
| Année 17 | 1 214 169,06 € | 171 110,34 € | 3 925 991,58 € |
| Année 18 | 1 260 239,88 € | 125 039,52 € | 2 665 751,70 € |
| Année 19 | 1 308 058,85 € | 77 220,55 € | 1 357 692,85 € |
| Année 20 | 1 357 692,85 € | 27 587,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 060 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.