Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 505 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 666,61 € | 101 666,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 081 € / mois | 290 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 400 € | 21 065 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 625 € | 19 992 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 505 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 532,06 € | 748 467,26 € | 19 033 467,94 € |
| Année 2 | 490 156,42 € | 729 842,90 € | 18 543 311,52 € |
| Année 3 | 509 516,35 € | 710 482,97 € | 18 033 795,17 € |
| Année 4 | 529 640,98 € | 690 358,34 € | 17 504 154,19 € |
| Année 5 | 550 560,46 € | 669 438,86 € | 16 953 593,73 € |
| Année 6 | 572 306,21 € | 647 693,11 € | 16 381 287,52 € |
| Année 7 | 594 910,88 € | 625 088,44 € | 15 786 376,64 € |
| Année 8 | 618 408,35 € | 601 590,97 € | 15 167 968,29 € |
| Année 9 | 642 833,92 € | 577 165,40 € | 14 525 134,37 € |
| Année 10 | 668 224,25 € | 551 775,07 € | 13 856 910,12 € |
| Année 11 | 694 617,43 € | 525 381,89 € | 13 162 292,69 € |
| Année 12 | 722 053,07 € | 497 946,25 € | 12 440 239,62 € |
| Année 13 | 750 572,33 € | 469 426,99 € | 11 689 667,29 € |
| Année 14 | 780 218,07 € | 439 781,25 € | 10 909 449,22 € |
| Année 15 | 811 034,72 € | 408 964,60 € | 10 098 414,50 € |
| Année 16 | 843 068,54 € | 376 930,78 € | 9 255 345,96 € |
| Année 17 | 876 367,63 € | 343 631,69 € | 8 378 978,33 € |
| Année 18 | 910 981,94 € | 309 017,38 € | 7 467 996,39 € |
| Année 19 | 946 963,46 € | 273 035,86 € | 6 521 032,93 € |
| Année 20 | 984 366,13 € | 235 633,19 € | 5 536 666,80 € |
| Année 21 | 1 023 246,09 € | 196 753,23 € | 4 513 420,71 € |
| Année 22 | 1 063 661,75 € | 156 337,57 € | 3 449 758,96 € |
| Année 23 | 1 105 673,73 € | 114 325,59 € | 2 344 085,23 € |
| Année 24 | 1 149 345,04 € | 70 654,28 € | 1 194 740,19 € |
| Année 25 | 1 194 740,19 € | 25 258,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 505 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.