Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 609,47 € | 97 609,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 786 € / mois | 278 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 400 € | 20 903 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 875 € | 19 838 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 355 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 457,01 € | 856 856,63 € | 19 040 542,99 € |
| Année 2 | 328 772,06 € | 842 541,58 € | 18 711 770,93 € |
| Année 3 | 343 738,78 € | 827 574,86 € | 18 368 032,15 € |
| Année 4 | 359 386,82 € | 811 926,82 € | 18 008 645,33 € |
| Année 5 | 375 747,22 € | 795 566,42 € | 17 632 898,11 € |
| Année 6 | 392 852,39 € | 778 461,25 € | 17 240 045,72 € |
| Année 7 | 410 736,26 € | 760 577,38 € | 16 829 309,46 € |
| Année 8 | 429 434,24 € | 741 879,40 € | 16 399 875,22 € |
| Année 9 | 448 983,41 € | 722 330,23 € | 15 950 891,81 € |
| Année 10 | 469 422,53 € | 701 891,11 € | 15 481 469,28 € |
| Année 11 | 490 792,08 € | 680 521,56 € | 14 990 677,20 € |
| Année 12 | 513 134,46 € | 658 179,18 € | 14 477 542,74 € |
| Année 13 | 536 493,92 € | 634 819,72 € | 13 941 048,82 € |
| Année 14 | 560 916,79 € | 610 396,85 € | 13 380 132,03 € |
| Année 15 | 586 451,44 € | 584 862,20 € | 12 793 680,59 € |
| Année 16 | 613 148,53 € | 558 165,11 € | 12 180 532,06 € |
| Année 17 | 641 060,94 € | 530 252,70 € | 11 539 471,12 € |
| Année 18 | 670 244,01 € | 501 069,63 € | 10 869 227,11 € |
| Année 19 | 700 755,59 € | 470 558,05 € | 10 168 471,52 € |
| Année 20 | 732 656,15 € | 438 657,49 € | 9 435 815,37 € |
| Année 21 | 766 008,91 € | 405 304,73 € | 8 669 806,46 € |
| Année 22 | 800 880,00 € | 370 433,64 € | 7 868 926,46 € |
| Année 23 | 837 338,53 € | 333 975,11 € | 7 031 587,93 € |
| Année 24 | 875 456,79 € | 295 856,85 € | 6 156 131,14 € |
| Année 25 | 915 310,26 € | 256 003,38 € | 5 240 820,88 € |
| Année 26 | 956 978,02 € | 214 335,62 € | 4 283 842,86 € |
| Année 27 | 1 000 542,61 € | 170 771,03 € | 3 283 300,25 € |
| Année 28 | 1 046 090,41 € | 125 223,23 € | 2 237 209,84 € |
| Année 29 | 1 093 711,70 € | 77 601,94 € | 1 143 498,14 € |
| Année 30 | 1 143 498,14 € | 27 812,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 884 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.