Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 552,18 € | 114 552,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 128 € / mois | 327 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 400 € | 20 903 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 875 € | 19 838 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 959,28 € | 710 666,88 € | 18 691 040,72 € |
| Année 2 | 689 152,77 € | 685 473,39 € | 18 001 887,95 € |
| Année 3 | 715 302,19 € | 659 323,97 € | 17 286 585,76 € |
| Année 4 | 742 443,86 € | 632 182,30 € | 16 544 141,90 € |
| Année 5 | 770 615,40 € | 604 010,76 € | 15 773 526,50 € |
| Année 6 | 799 855,87 € | 574 770,29 € | 14 973 670,63 € |
| Année 7 | 830 205,88 € | 544 420,28 € | 14 143 464,75 € |
| Année 8 | 861 707,48 € | 512 918,68 € | 13 281 757,27 € |
| Année 9 | 894 404,37 € | 480 221,79 € | 12 387 352,90 € |
| Année 10 | 928 341,95 € | 446 284,21 € | 11 459 010,95 € |
| Année 11 | 963 567,27 € | 411 058,89 € | 10 495 443,68 € |
| Année 12 | 1 000 129,18 € | 374 496,98 € | 9 495 314,50 € |
| Année 13 | 1 038 078,42 € | 336 547,74 € | 8 457 236,08 € |
| Année 14 | 1 077 467,61 € | 297 158,55 € | 7 379 768,47 € |
| Année 15 | 1 118 351,36 € | 256 274,80 € | 6 261 417,11 € |
| Année 16 | 1 160 786,50 € | 213 839,66 € | 5 100 630,61 € |
| Année 17 | 1 204 831,74 € | 169 794,42 € | 3 895 798,87 € |
| Année 18 | 1 250 548,26 € | 124 077,90 € | 2 645 250,61 € |
| Année 19 | 1 297 999,49 € | 76 626,67 € | 1 347 251,12 € |
| Année 20 | 1 347 251,12 € | 27 374,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 292 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.