Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 508,90 € | 139 508,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 754 € / mois | 398 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 400 € | 20 903 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 875 € | 19 838 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 770,57 € | 684 336,23 € | 18 365 229,43 € |
| Année 2 | 1 026 200,76 € | 647 906,04 € | 17 339 028,67 € |
| Année 3 | 1 063 971,82 € | 610 134,98 € | 16 275 056,85 € |
| Année 4 | 1 103 133,11 € | 570 973,69 € | 15 171 923,74 € |
| Année 5 | 1 143 735,79 € | 530 371,01 € | 14 028 187,95 € |
| Année 6 | 1 185 832,93 € | 488 273,87 € | 12 842 355,02 € |
| Année 7 | 1 229 479,54 € | 444 627,26 € | 11 612 875,48 € |
| Année 8 | 1 274 732,63 € | 399 374,17 € | 10 338 142,85 € |
| Année 9 | 1 321 651,32 € | 352 455,48 € | 9 016 491,53 € |
| Année 10 | 1 370 296,96 € | 303 809,84 € | 7 646 194,57 € |
| Année 11 | 1 420 733,04 € | 253 373,76 € | 6 225 461,53 € |
| Année 12 | 1 473 025,54 € | 201 081,26 € | 4 752 435,99 € |
| Année 13 | 1 527 242,75 € | 146 864,05 € | 3 225 193,24 € |
| Année 14 | 1 583 455,51 € | 90 651,29 € | 1 641 737,73 € |
| Année 15 | 1 641 737,73 € | 32 369,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.