Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 455 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 229,69 € | 140 229,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 938 € / mois | 400 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 400 € | 21 011 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 375 € | 19 941 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 884,35 € | 687 871,93 € | 18 460 115,65 € |
| Année 2 | 1 031 502,76 € | 651 253,52 € | 17 428 612,89 € |
| Année 3 | 1 069 468,95 € | 613 287,33 € | 16 359 143,94 € |
| Année 4 | 1 108 832,59 € | 573 923,69 € | 15 250 311,35 € |
| Année 5 | 1 149 645,05 € | 533 111,23 € | 14 100 666,30 € |
| Année 6 | 1 191 959,70 € | 490 796,58 € | 12 908 706,60 € |
| Année 7 | 1 235 831,79 € | 446 924,49 € | 11 672 874,81 € |
| Année 8 | 1 281 318,69 € | 401 437,59 € | 10 391 556,12 € |
| Année 9 | 1 328 479,79 € | 354 276,49 € | 9 063 076,33 € |
| Année 10 | 1 377 376,74 € | 305 379,54 € | 7 685 699,59 € |
| Année 11 | 1 428 073,45 € | 254 682,83 € | 6 257 626,14 € |
| Année 12 | 1 480 636,13 € | 202 120,15 € | 4 776 990,01 € |
| Année 13 | 1 535 133,43 € | 147 622,85 € | 3 241 856,58 € |
| Année 14 | 1 591 636,64 € | 91 119,64 € | 1 650 219,94 € |
| Année 15 | 1 650 219,94 € | 32 536,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 455 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.