Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 144,03 € | 115 144,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 921 € / mois | 328 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 400 € | 21 011 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 375 € | 19 941 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 389,71 € | 714 338,65 € | 18 787 610,29 € |
| Année 2 | 692 713,36 € | 689 015,00 € | 18 094 896,93 € |
| Année 3 | 718 997,94 € | 662 730,42 € | 17 375 898,99 € |
| Année 4 | 746 279,79 € | 635 448,57 € | 16 629 619,20 € |
| Année 5 | 774 596,91 € | 607 131,45 € | 15 855 022,29 € |
| Année 6 | 803 988,45 € | 577 739,91 € | 15 051 033,84 € |
| Année 7 | 834 495,25 € | 547 233,11 € | 14 216 538,59 € |
| Année 8 | 866 159,61 € | 515 568,75 € | 13 350 378,98 € |
| Année 9 | 899 025,46 € | 482 702,90 € | 12 451 353,52 € |
| Année 10 | 933 138,37 € | 448 589,99 € | 11 518 215,15 € |
| Année 11 | 968 545,70 € | 413 182,66 € | 10 549 669,45 € |
| Année 12 | 1 005 296,49 € | 376 431,87 € | 9 544 372,96 € |
| Année 13 | 1 043 441,81 € | 338 286,55 € | 8 500 931,15 € |
| Année 14 | 1 083 034,50 € | 298 693,86 € | 7 417 896,65 € |
| Année 15 | 1 124 129,52 € | 257 598,84 € | 6 293 767,13 € |
| Année 16 | 1 166 783,86 € | 214 944,50 € | 5 126 983,27 € |
| Année 17 | 1 211 056,70 € | 170 671,66 € | 3 915 926,57 € |
| Année 18 | 1 257 009,42 € | 124 718,94 € | 2 658 917,15 € |
| Année 19 | 1 304 705,80 € | 77 022,56 € | 1 354 211,35 € |
| Année 20 | 1 354 211,35 € | 27 516,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 455 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 983 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.