Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 455 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 405,99 € | 101 405,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 291 € / mois | 289 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 400 € | 21 011 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 375 € | 19 941 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 455 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 323,29 € | 746 548,59 € | 18 984 676,71 € |
| Année 2 | 488 899,88 € | 727 972,00 € | 18 495 776,83 € |
| Année 3 | 508 210,20 € | 708 661,68 € | 17 987 566,63 € |
| Année 4 | 528 283,22 € | 688 588,66 € | 17 459 283,41 € |
| Année 5 | 549 149,08 € | 667 722,80 € | 16 910 134,33 € |
| Année 6 | 570 839,10 € | 646 032,78 € | 16 339 295,23 € |
| Année 7 | 593 385,78 € | 623 486,10 € | 15 745 909,45 € |
| Année 8 | 616 823,05 € | 600 048,83 € | 15 129 086,40 € |
| Année 9 | 641 186,00 € | 575 685,88 € | 14 487 900,40 € |
| Année 10 | 666 511,24 € | 550 360,64 € | 13 821 389,16 € |
| Année 11 | 692 836,75 € | 524 035,13 € | 13 128 552,41 € |
| Année 12 | 720 202,08 € | 496 669,80 € | 12 408 350,33 € |
| Année 13 | 748 648,23 € | 468 223,65 € | 11 659 702,10 € |
| Année 14 | 778 217,97 € | 438 653,91 € | 10 881 484,13 € |
| Année 15 | 808 955,60 € | 407 916,28 € | 10 072 528,53 € |
| Année 16 | 840 907,31 € | 375 964,57 € | 9 231 621,22 € |
| Année 17 | 874 121,05 € | 342 750,83 € | 8 357 500,17 € |
| Année 18 | 908 646,63 € | 308 225,25 € | 7 448 853,54 € |
| Année 19 | 944 535,88 € | 272 336,00 € | 6 504 317,66 € |
| Année 20 | 981 842,67 € | 235 029,21 € | 5 522 474,99 € |
| Année 21 | 1 020 622,99 € | 196 248,89 € | 4 501 852,00 € |
| Année 22 | 1 060 935,02 € | 155 936,86 € | 3 440 916,98 € |
| Année 23 | 1 102 839,29 € | 114 032,59 € | 2 338 077,69 € |
| Année 24 | 1 146 398,67 € | 70 473,21 € | 1 191 679,02 € |
| Année 25 | 1 191 679,02 € | 25 193,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 455 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.