Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 884,76 € | 100 884,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 711 € / mois | 288 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 400 € | 20 903 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 875 € | 19 838 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 905,83 € | 742 711,29 € | 18 887 094,17 € |
| Année 2 | 486 386,96 € | 724 230,16 € | 18 400 707,21 € |
| Année 3 | 505 598,00 € | 705 019,12 € | 17 895 109,21 € |
| Année 4 | 525 567,87 € | 685 049,25 € | 17 369 541,34 € |
| Année 5 | 546 326,47 € | 664 290,65 € | 16 823 214,87 € |
| Année 6 | 567 905,01 € | 642 712,11 € | 16 255 309,86 € |
| Année 7 | 590 335,82 € | 620 281,30 € | 15 664 974,04 € |
| Année 8 | 613 652,58 € | 596 964,54 € | 15 051 321,46 € |
| Année 9 | 637 890,32 € | 572 726,80 € | 14 413 431,14 € |
| Année 10 | 663 085,37 € | 547 531,75 € | 13 750 345,77 € |
| Année 11 | 689 275,60 € | 521 341,52 € | 13 061 070,17 € |
| Année 12 | 716 500,25 € | 494 116,87 € | 12 344 569,92 € |
| Année 13 | 744 800,20 € | 465 816,92 € | 11 599 769,72 € |
| Année 14 | 774 217,93 € | 436 399,19 € | 10 825 551,79 € |
| Année 15 | 804 797,59 € | 405 819,53 € | 10 020 754,20 € |
| Année 16 | 836 585,08 € | 374 032,04 € | 9 184 169,12 € |
| Année 17 | 869 628,07 € | 340 989,05 € | 8 314 541,05 € |
| Année 18 | 903 976,19 € | 306 640,93 € | 7 410 564,86 € |
| Année 19 | 939 680,97 € | 270 936,15 € | 6 470 883,89 € |
| Année 20 | 976 796,03 € | 233 821,09 € | 5 494 087,86 € |
| Année 21 | 1 015 376,98 € | 195 240,14 € | 4 478 710,88 € |
| Année 22 | 1 055 481,83 € | 155 135,29 € | 3 423 229,05 € |
| Année 23 | 1 097 170,72 € | 113 446,40 € | 2 326 058,33 € |
| Année 24 | 1 140 506,21 € | 70 110,91 € | 1 185 552,12 € |
| Année 25 | 1 185 552,12 € | 25 063,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 355 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.