Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 960,33 € | 113 960,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 334 € / mois | 325 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 400 € | 20 795 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 375 € | 19 736 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 528,81 € | 706 995,15 € | 18 594 471,19 € |
| Année 2 | 685 592,16 € | 681 931,80 € | 17 908 879,03 € |
| Année 3 | 711 606,46 € | 655 917,50 € | 17 197 272,57 € |
| Année 4 | 738 607,88 € | 628 916,08 € | 16 458 664,69 € |
| Année 5 | 766 633,88 € | 600 890,08 € | 15 692 030,81 € |
| Année 6 | 795 723,30 € | 571 800,66 € | 14 896 307,51 € |
| Année 7 | 825 916,48 € | 541 607,48 € | 14 070 391,03 € |
| Année 8 | 857 255,32 € | 510 268,64 € | 13 213 135,71 € |
| Année 9 | 889 783,29 € | 477 740,67 € | 12 323 352,42 € |
| Année 10 | 923 545,50 € | 443 978,46 € | 11 399 806,92 € |
| Année 11 | 958 588,83 € | 408 935,13 € | 10 441 218,09 € |
| Année 12 | 994 961,84 € | 372 562,12 € | 9 446 256,25 € |
| Année 13 | 1 032 715,01 € | 334 808,95 € | 8 413 541,24 € |
| Année 14 | 1 071 900,70 € | 295 623,26 € | 7 341 640,54 € |
| Année 15 | 1 112 573,24 € | 254 950,72 € | 6 229 067,30 € |
| Année 16 | 1 154 789,10 € | 212 734,86 € | 5 074 278,20 € |
| Année 17 | 1 198 606,77 € | 168 917,19 € | 3 875 671,43 € |
| Année 18 | 1 244 087,11 € | 123 436,85 € | 2 631 584,32 € |
| Année 19 | 1 291 293,16 € | 76 230,80 € | 1 340 291,16 € |
| Année 20 | 1 340 291,16 € | 27 233,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 255 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.