Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 255 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 105,16 € | 97 105,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 258 € / mois | 277 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 400 € | 20 795 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 375 € | 19 736 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 255 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 832,33 € | 852 429,59 € | 18 942 167,67 € |
| Année 2 | 327 073,43 € | 838 188,49 € | 18 615 094,24 € |
| Année 3 | 341 962,84 € | 823 299,08 € | 18 273 131,40 € |
| Année 4 | 357 530,02 € | 807 731,90 € | 17 915 601,38 € |
| Année 5 | 373 805,90 € | 791 456,02 € | 17 541 795,48 € |
| Année 6 | 390 822,70 € | 774 439,22 € | 17 150 972,78 € |
| Année 7 | 408 614,15 € | 756 647,77 € | 16 742 358,63 € |
| Année 8 | 427 215,55 € | 738 046,37 € | 16 315 143,08 € |
| Année 9 | 446 663,69 € | 718 598,23 € | 15 868 479,39 € |
| Année 10 | 466 997,22 € | 698 264,70 € | 15 401 482,17 € |
| Année 11 | 488 256,37 € | 677 005,55 € | 14 913 225,80 € |
| Année 12 | 510 483,31 € | 654 778,61 € | 14 402 742,49 € |
| Année 13 | 533 722,09 € | 631 539,83 € | 13 869 020,40 € |
| Année 14 | 558 018,75 € | 607 243,17 € | 13 311 001,65 € |
| Année 15 | 583 421,49 € | 581 840,43 € | 12 727 580,16 € |
| Année 16 | 609 980,64 € | 555 281,28 € | 12 117 599,52 € |
| Année 17 | 637 748,85 € | 527 513,07 € | 11 479 850,67 € |
| Année 18 | 666 781,14 € | 498 480,78 € | 10 813 069,53 € |
| Année 19 | 697 135,08 € | 468 126,84 € | 10 115 934,45 € |
| Année 20 | 728 870,80 € | 436 391,12 € | 9 387 063,65 € |
| Année 21 | 762 051,27 € | 403 210,65 € | 8 625 012,38 € |
| Année 22 | 796 742,20 € | 368 519,72 € | 7 828 270,18 € |
| Année 23 | 833 012,37 € | 332 249,55 € | 6 995 257,81 € |
| Année 24 | 870 933,68 € | 294 328,24 € | 6 124 324,13 € |
| Année 25 | 910 581,27 € | 254 680,65 € | 5 213 742,86 € |
| Année 26 | 952 033,72 € | 213 228,20 € | 4 261 709,14 € |
| Année 27 | 995 373,24 € | 169 888,68 € | 3 266 335,90 € |
| Année 28 | 1 040 685,73 € | 124 576,19 € | 2 225 650,17 € |
| Année 29 | 1 088 060,91 € | 77 201,01 € | 1 137 589,26 € |
| Année 30 | 1 137 589,26 € | 27 669,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 255 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 060 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 443 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.