Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 256,26 € | 114 256,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 231 € / mois | 326 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 400 € | 20 849 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 625 € | 19 787 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 244,11 € | 708 831,01 € | 18 642 755,89 € |
| Année 2 | 687 372,51 € | 683 702,61 € | 17 955 383,38 € |
| Année 3 | 713 454,40 € | 657 620,72 € | 17 241 928,98 € |
| Année 4 | 740 525,96 € | 630 549,16 € | 16 501 403,02 € |
| Année 5 | 768 624,71 € | 602 450,41 € | 15 732 778,31 € |
| Année 6 | 797 789,66 € | 573 285,46 € | 14 934 988,65 € |
| Année 7 | 828 061,25 € | 543 013,87 € | 14 106 927,40 € |
| Année 8 | 859 481,50 € | 511 593,62 € | 13 247 445,90 € |
| Année 9 | 892 093,92 € | 478 981,20 € | 12 355 351,98 € |
| Année 10 | 925 943,82 € | 445 131,30 € | 11 429 408,16 € |
| Année 11 | 961 078,15 € | 409 996,97 € | 10 468 330,01 € |
| Année 12 | 997 545,62 € | 373 529,50 € | 9 470 784,39 € |
| Année 13 | 1 035 396,81 € | 335 678,31 € | 8 435 387,58 € |
| Année 14 | 1 074 684,25 € | 296 390,87 € | 7 360 703,33 € |
| Année 15 | 1 115 462,41 € | 255 612,71 € | 6 245 240,92 € |
| Année 16 | 1 157 787,90 € | 213 287,22 € | 5 087 453,02 € |
| Année 17 | 1 201 719,39 € | 169 355,73 € | 3 885 733,63 € |
| Année 18 | 1 247 317,82 € | 123 757,30 € | 2 638 415,81 € |
| Année 19 | 1 294 646,45 € | 76 428,67 € | 1 343 769,36 € |
| Année 20 | 1 343 769,36 € | 27 304,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 305 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.