Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 664,41 € | 113 664,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 438 € / mois | 324 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 400 € | 20 741 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 125 € | 19 685 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 813,67 € | 705 159,25 € | 18 546 186,33 € |
| Année 2 | 683 811,89 € | 680 161,03 € | 17 862 374,44 € |
| Année 3 | 709 758,68 € | 654 214,24 € | 17 152 615,76 € |
| Année 4 | 736 689,99 € | 627 282,93 € | 16 415 925,77 € |
| Année 5 | 764 643,20 € | 599 329,72 € | 15 651 282,57 € |
| Année 6 | 793 657,08 € | 570 315,84 € | 14 857 625,49 € |
| Année 7 | 823 771,86 € | 540 201,06 € | 14 033 853,63 € |
| Année 8 | 855 029,32 € | 508 943,60 € | 13 178 824,31 € |
| Année 9 | 887 472,84 € | 476 500,08 € | 12 291 351,47 € |
| Année 10 | 921 147,39 € | 442 825,53 € | 11 370 204,08 € |
| Année 11 | 956 099,72 € | 407 873,20 € | 10 414 104,36 € |
| Année 12 | 992 378,27 € | 371 594,65 € | 9 421 726,09 € |
| Année 13 | 1 030 033,40 € | 333 939,52 € | 8 391 692,69 € |
| Année 14 | 1 069 117,32 € | 294 855,60 € | 7 322 575,37 € |
| Année 15 | 1 109 684,28 € | 254 288,64 € | 6 212 891,09 € |
| Année 16 | 1 151 790,48 € | 212 182,44 € | 5 061 100,61 € |
| Année 17 | 1 195 494,39 € | 168 478,53 € | 3 865 606,22 € |
| Année 18 | 1 240 856,66 € | 123 116,26 € | 2 624 749,56 € |
| Année 19 | 1 287 940,11 € | 76 032,81 € | 1 336 809,45 € |
| Année 20 | 1 336 809,45 € | 27 162,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 205 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 460 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.