Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 842,29 € | 99 842,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 552 € / mois | 285 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 400 € | 20 687 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 875 € | 19 633 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 070,83 € | 735 036,65 € | 18 691 929,17 € |
| Année 2 | 481 360,96 € | 716 746,52 € | 18 210 568,21 € |
| Année 3 | 500 373,51 € | 697 733,97 € | 17 710 194,70 € |
| Année 4 | 520 137,00 € | 677 970,48 € | 17 190 057,70 € |
| Année 5 | 540 681,11 € | 657 426,37 € | 16 649 376,59 € |
| Année 6 | 562 036,65 € | 636 070,83 € | 16 087 339,94 € |
| Année 7 | 584 235,70 € | 613 871,78 € | 15 503 104,24 € |
| Année 8 | 607 311,53 € | 590 795,95 € | 14 895 792,71 € |
| Année 9 | 631 298,80 € | 566 808,68 € | 14 264 493,91 € |
| Année 10 | 656 233,51 € | 541 873,97 € | 13 608 260,40 € |
| Année 11 | 682 153,07 € | 515 954,41 € | 12 926 107,33 € |
| Année 12 | 709 096,42 € | 489 011,06 € | 12 217 010,91 € |
| Année 13 | 737 103,94 € | 461 003,54 € | 11 479 906,97 € |
| Année 14 | 766 217,69 € | 431 889,79 € | 10 713 689,28 € |
| Année 15 | 796 481,37 € | 401 626,11 € | 9 917 207,91 € |
| Année 16 | 827 940,37 € | 370 167,11 € | 9 089 267,54 € |
| Année 17 | 860 641,96 € | 337 465,52 € | 8 228 625,58 € |
| Année 18 | 894 635,13 € | 303 472,35 € | 7 333 990,45 € |
| Année 19 | 929 970,96 € | 268 136,52 € | 6 404 019,49 € |
| Année 20 | 966 702,48 € | 231 405,00 € | 5 437 317,01 € |
| Année 21 | 1 004 884,79 € | 193 222,69 € | 4 432 432,22 € |
| Année 22 | 1 044 575,21 € | 153 532,27 € | 3 387 857,01 € |
| Année 23 | 1 085 833,32 € | 112 274,16 € | 2 302 023,69 € |
| Année 24 | 1 128 721,00 € | 69 386,48 € | 1 173 302,69 € |
| Année 25 | 1 173 302,69 € | 24 804,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 155 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.