Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 321,06 € | 99 321,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 973 € / mois | 283 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 400 € | 20 579 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 375 € | 19 531 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 055 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 653,35 € | 731 199,37 € | 18 594 346,65 € |
| Année 2 | 478 848,01 € | 713 004,71 € | 18 115 498,64 € |
| Année 3 | 497 761,32 € | 694 091,40 € | 17 617 737,32 € |
| Année 4 | 517 421,63 € | 674 431,09 € | 17 100 315,69 € |
| Année 5 | 537 858,49 € | 653 994,23 € | 16 562 457,20 € |
| Année 6 | 559 102,54 € | 632 750,18 € | 16 003 354,66 € |
| Année 7 | 581 185,68 € | 610 667,04 € | 15 422 168,98 € |
| Année 8 | 604 141,05 € | 587 711,67 € | 14 818 027,93 € |
| Année 9 | 628 003,12 € | 563 849,60 € | 14 190 024,81 € |
| Année 10 | 652 807,67 € | 539 045,05 € | 13 537 217,14 € |
| Année 11 | 678 591,91 € | 513 260,81 € | 12 858 625,23 € |
| Année 12 | 705 394,60 € | 486 458,12 € | 12 153 230,63 € |
| Année 13 | 733 255,90 € | 458 596,82 € | 11 419 974,73 € |
| Année 14 | 762 217,66 € | 429 635,06 € | 10 657 757,07 € |
| Année 15 | 792 323,37 € | 399 529,35 € | 9 865 433,70 € |
| Année 16 | 823 618,12 € | 368 234,60 € | 9 041 815,58 € |
| Année 17 | 856 148,97 € | 335 703,75 € | 8 185 666,61 € |
| Année 18 | 889 964,70 € | 301 888,02 € | 7 295 701,91 € |
| Année 19 | 925 116,07 € | 266 736,65 € | 6 370 585,84 € |
| Année 20 | 961 655,82 € | 230 196,90 € | 5 408 930,02 € |
| Année 21 | 999 638,81 € | 192 213,91 € | 4 409 291,21 € |
| Année 22 | 1 039 122,03 € | 152 730,69 € | 3 370 169,18 € |
| Année 23 | 1 080 164,73 € | 111 687,99 € | 2 290 004,45 € |
| Année 24 | 1 122 828,51 € | 69 024,21 € | 1 167 175,94 € |
| Année 25 | 1 167 175,94 € | 24 675,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.