Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 346,53 € | 137 346,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 202 € / mois | 392 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 400 € | 20 579 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 375 € | 19 531 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 429,27 € | 673 729,09 € | 18 080 570,73 € |
| Année 2 | 1 010 294,79 € | 637 863,57 € | 17 070 275,94 € |
| Année 3 | 1 047 480,40 € | 600 677,96 € | 16 022 795,54 € |
| Année 4 | 1 086 034,70 € | 562 123,66 € | 14 936 760,84 € |
| Année 5 | 1 126 008,04 € | 522 150,32 € | 13 810 752,80 € |
| Année 6 | 1 167 452,69 € | 480 705,67 € | 12 643 300,11 € |
| Année 7 | 1 210 422,76 € | 437 735,60 € | 11 432 877,35 € |
| Année 8 | 1 254 974,44 € | 393 183,92 € | 10 177 902,91 € |
| Année 9 | 1 301 165,89 € | 346 992,47 € | 8 876 737,02 € |
| Année 10 | 1 349 057,52 € | 299 100,84 € | 7 527 679,50 € |
| Année 11 | 1 398 711,86 € | 249 446,50 € | 6 128 967,64 € |
| Année 12 | 1 450 193,84 € | 197 964,52 € | 4 678 773,80 € |
| Année 13 | 1 503 570,68 € | 144 587,68 € | 3 175 203,12 € |
| Année 14 | 1 558 912,15 € | 89 246,21 € | 1 616 290,97 € |
| Année 15 | 1 616 290,97 € | 31 867,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.