Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 706,93 € | 137 706,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 294 € / mois | 393 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 400 € | 20 633 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 625 € | 19 582 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 986,20 € | 675 496,96 € | 18 128 013,80 € |
| Année 2 | 1 012 945,84 € | 639 537,32 € | 17 115 067,96 € |
| Année 3 | 1 050 229,03 € | 602 254,13 € | 16 064 838,93 € |
| Année 4 | 1 088 884,51 € | 563 598,65 € | 14 975 954,42 € |
| Année 5 | 1 128 962,74 € | 523 520,42 € | 13 846 991,68 € |
| Année 6 | 1 170 516,13 € | 481 967,03 € | 12 676 475,55 € |
| Année 7 | 1 213 598,99 € | 438 884,17 € | 11 462 876,56 € |
| Année 8 | 1 258 267,53 € | 394 215,63 € | 10 204 609,03 € |
| Année 9 | 1 304 580,21 € | 347 902,95 € | 8 900 028,82 € |
| Année 10 | 1 352 597,49 € | 299 885,67 € | 7 547 431,33 € |
| Année 11 | 1 402 382,17 € | 250 100,99 € | 6 145 049,16 € |
| Année 12 | 1 453 999,20 € | 198 483,96 € | 4 691 049,96 € |
| Année 13 | 1 507 516,12 € | 144 967,04 € | 3 183 533,84 € |
| Année 14 | 1 563 002,83 € | 89 480,33 € | 1 620 531,01 € |
| Année 15 | 1 620 531,01 € | 31 951,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 105 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 448 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 260 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.