Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 105 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 581,67 € | 99 581,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 763 € / mois | 284 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 400 € | 20 633 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 625 € | 19 582 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 105 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 862,04 € | 733 118,00 € | 18 643 137,96 € |
| Année 2 | 480 104,45 € | 714 875,59 € | 18 163 033,51 € |
| Année 3 | 499 067,35 € | 695 912,69 € | 17 663 966,16 € |
| Année 4 | 518 779,24 € | 676 200,80 € | 17 145 186,92 € |
| Année 5 | 539 269,72 € | 655 710,32 € | 16 605 917,20 € |
| Année 6 | 560 569,51 € | 634 410,53 € | 16 045 347,69 € |
| Année 7 | 582 710,60 € | 612 269,44 € | 15 462 637,09 € |
| Année 8 | 605 726,21 € | 589 253,83 € | 14 856 910,88 € |
| Année 9 | 629 650,84 € | 565 329,20 € | 14 227 260,04 € |
| Année 10 | 654 520,50 € | 540 459,54 € | 13 572 739,54 € |
| Année 11 | 680 372,40 € | 514 607,64 € | 12 892 367,14 € |
| Année 12 | 707 245,41 € | 487 734,63 € | 12 185 121,73 € |
| Année 13 | 735 179,83 € | 459 800,21 € | 11 449 941,90 € |
| Année 14 | 764 217,59 € | 430 762,45 € | 10 685 724,31 € |
| Année 15 | 794 402,26 € | 400 577,78 € | 9 891 322,05 € |
| Année 16 | 825 779,14 € | 369 200,90 € | 9 065 542,91 € |
| Année 17 | 858 395,35 € | 336 584,69 € | 8 207 147,56 € |
| Année 18 | 892 299,81 € | 302 680,23 € | 7 314 847,75 € |
| Année 19 | 927 543,40 € | 267 436,64 € | 6 387 304,35 € |
| Année 20 | 964 179,03 € | 230 801,01 € | 5 423 125,32 € |
| Année 21 | 1 002 261,68 € | 192 718,36 € | 4 420 863,64 € |
| Année 22 | 1 041 848,48 € | 153 131,56 € | 3 379 015,16 € |
| Année 23 | 1 082 998,88 € | 111 981,16 € | 2 296 016,28 € |
| Année 24 | 1 125 774,62 € | 69 205,42 € | 1 170 241,66 € |
| Année 25 | 1 170 241,66 € | 24 740,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 105 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.