Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 005 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 060,44 € | 99 060,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 183 € / mois | 283 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 400 € | 20 525 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 125 € | 19 480 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 005 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 444,59 € | 729 280,69 € | 18 545 555,41 € |
| Année 2 | 477 591,50 € | 711 133,78 € | 18 067 963,91 € |
| Année 3 | 496 455,14 € | 692 270,14 € | 17 571 508,77 € |
| Année 4 | 516 063,89 € | 672 661,39 € | 17 055 444,88 € |
| Année 5 | 536 447,11 € | 652 278,17 € | 16 518 997,77 € |
| Année 6 | 557 635,41 € | 631 089,87 € | 15 961 362,36 € |
| Année 7 | 579 660,62 € | 609 064,66 € | 15 381 701,74 € |
| Année 8 | 602 555,75 € | 586 169,53 € | 14 779 145,99 € |
| Année 9 | 626 355,20 € | 562 370,08 € | 14 152 790,79 € |
| Année 10 | 651 094,65 € | 537 630,63 € | 13 501 696,14 € |
| Année 11 | 676 811,24 € | 511 914,04 € | 12 824 884,90 € |
| Année 12 | 703 543,59 € | 485 181,69 € | 12 121 341,31 € |
| Année 13 | 731 331,79 € | 457 393,49 € | 11 390 009,52 € |
| Année 14 | 760 217,55 € | 428 507,73 € | 10 629 791,97 € |
| Année 15 | 790 244,24 € | 398 481,04 € | 9 839 547,73 € |
| Année 16 | 821 456,89 € | 367 268,39 € | 9 018 090,84 € |
| Année 17 | 853 902,38 € | 334 822,90 € | 8 164 188,46 € |
| Année 18 | 887 629,37 € | 301 095,91 € | 7 276 559,09 € |
| Année 19 | 922 688,50 € | 266 036,78 € | 6 353 870,59 € |
| Année 20 | 959 132,39 € | 229 592,89 € | 5 394 738,20 € |
| Année 21 | 997 015,69 € | 191 709,59 € | 4 397 722,51 € |
| Année 22 | 1 036 395,30 € | 152 329,98 € | 3 361 327,21 € |
| Année 23 | 1 077 330,30 € | 111 394,98 € | 2 283 996,91 € |
| Année 24 | 1 119 882,15 € | 68 843,13 € | 1 164 114,76 € |
| Année 25 | 1 164 114,76 € | 24 610,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 005 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 060 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.