Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 480,71 € | 112 480,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 851 € / mois | 321 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 400 € | 20 525 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 125 € | 19 480 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 952,72 € | 697 815,80 € | 18 353 047,28 € |
| Année 2 | 676 690,66 € | 673 077,86 € | 17 676 356,62 € |
| Année 3 | 702 367,22 € | 647 401,30 € | 16 973 989,40 € |
| Année 4 | 729 018,08 € | 620 750,44 € | 16 244 971,32 € |
| Année 5 | 756 680,19 € | 593 088,33 € | 15 488 291,13 € |
| Année 6 | 785 391,90 € | 564 376,62 € | 14 702 899,23 € |
| Année 7 | 815 193,07 € | 534 575,45 € | 13 887 706,16 € |
| Année 8 | 846 125,04 € | 503 643,48 € | 13 041 581,12 € |
| Année 9 | 878 230,67 € | 471 537,85 € | 12 163 350,45 € |
| Année 10 | 911 554,53 € | 438 213,99 € | 11 251 795,92 € |
| Année 11 | 946 142,85 € | 403 625,67 € | 10 305 653,07 € |
| Année 12 | 982 043,62 € | 367 724,90 € | 9 323 609,45 € |
| Année 13 | 1 019 306,61 € | 330 461,91 € | 8 304 302,84 € |
| Année 14 | 1 057 983,52 € | 291 785,00 € | 7 246 319,32 € |
| Année 15 | 1 098 127,99 € | 251 640,53 € | 6 148 191,33 € |
| Année 16 | 1 139 795,71 € | 209 972,81 € | 5 008 395,62 € |
| Année 17 | 1 183 044,50 € | 166 724,02 € | 3 825 351,12 € |
| Année 18 | 1 227 934,33 € | 121 834,19 € | 2 597 416,79 € |
| Année 19 | 1 274 527,47 € | 75 241,05 € | 1 322 889,32 € |
| Année 20 | 1 322 889,32 € | 26 879,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 005 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 373 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 060 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.