Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 184,79 € | 112 184,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 954 € / mois | 320 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 400 € | 20 471 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 875 € | 19 428 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 237,59 € | 695 979,89 € | 18 304 762,41 € |
| Année 2 | 674 910,40 € | 671 307,08 € | 17 629 852,01 € |
| Année 3 | 700 519,44 € | 645 698,04 € | 16 929 332,57 € |
| Année 4 | 727 100,18 € | 619 117,30 € | 16 202 232,39 € |
| Année 5 | 754 689,50 € | 591 527,98 € | 15 447 542,89 € |
| Année 6 | 783 325,70 € | 562 891,78 € | 14 664 217,19 € |
| Année 7 | 813 048,44 € | 533 169,04 € | 13 851 168,75 € |
| Année 8 | 843 899,03 € | 502 318,45 € | 13 007 269,72 € |
| Année 9 | 875 920,21 € | 470 297,27 € | 12 131 349,51 € |
| Année 10 | 909 156,44 € | 437 061,04 € | 11 222 193,07 € |
| Année 11 | 943 653,73 € | 402 563,75 € | 10 278 539,34 € |
| Année 12 | 979 460,06 € | 366 757,42 € | 9 299 079,28 € |
| Année 13 | 1 016 625,01 € | 329 592,47 € | 8 282 454,27 € |
| Année 14 | 1 055 200,16 € | 291 017,32 € | 7 227 254,11 € |
| Année 15 | 1 095 239,04 € | 250 978,44 € | 6 132 015,07 € |
| Année 16 | 1 136 797,14 € | 209 420,34 € | 4 995 217,93 € |
| Année 17 | 1 179 932,14 € | 166 285,34 € | 3 815 285,79 € |
| Année 18 | 1 224 703,87 € | 121 513,61 € | 2 590 581,92 € |
| Année 19 | 1 271 174,43 € | 75 043,05 € | 1 319 407,49 € |
| Année 20 | 1 319 407,49 € | 26 809,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 528 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.