Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 592,94 € | 111 592,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 160 € / mois | 318 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 400 € | 20 363 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 375 € | 19 326 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 807,12 € | 692 308,16 € | 18 208 192,88 € |
| Année 2 | 671 349,78 € | 667 765,50 € | 17 536 843,10 € |
| Année 3 | 696 823,72 € | 642 291,56 € | 16 840 019,38 € |
| Année 4 | 723 264,22 € | 615 851,06 € | 16 116 755,16 € |
| Année 5 | 750 707,98 € | 588 407,30 € | 15 366 047,18 € |
| Année 6 | 779 193,09 € | 559 922,19 € | 14 586 854,09 € |
| Année 7 | 808 759,06 € | 530 356,22 € | 13 778 095,03 € |
| Année 8 | 839 446,89 € | 499 668,39 € | 12 938 648,14 € |
| Année 9 | 871 299,12 € | 467 816,16 € | 12 067 349,02 € |
| Année 10 | 904 360,01 € | 434 755,27 € | 11 162 989,01 € |
| Année 11 | 938 675,30 € | 400 439,98 € | 10 224 313,71 € |
| Année 12 | 974 292,72 € | 364 822,56 € | 9 250 020,99 € |
| Année 13 | 1 011 261,62 € | 327 853,66 € | 8 238 759,37 € |
| Année 14 | 1 049 633,26 € | 289 482,02 € | 7 189 126,11 € |
| Année 15 | 1 089 460,88 € | 249 654,40 € | 6 099 665,23 € |
| Année 16 | 1 130 799,74 € | 208 315,54 € | 4 968 865,49 € |
| Année 17 | 1 173 707,17 € | 165 408,11 € | 3 795 158,32 € |
| Année 18 | 1 218 242,71 € | 120 872,57 € | 2 576 915,61 € |
| Année 19 | 1 264 468,11 € | 74 647,17 € | 1 312 447,50 € |
| Année 20 | 1 312 447,50 € | 26 667,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.