Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 904,95 € | 135 904,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 833 € / mois | 388 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 400 € | 20 363 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 375 € | 19 326 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 201,71 € | 666 657,69 € | 17 890 798,29 € |
| Année 2 | 999 690,80 € | 631 168,60 € | 16 891 107,49 € |
| Année 3 | 1 036 486,11 € | 594 373,29 € | 15 854 621,38 € |
| Année 4 | 1 074 635,73 € | 556 223,67 € | 14 779 985,65 € |
| Année 5 | 1 114 189,55 € | 516 669,85 € | 13 665 796,10 € |
| Année 6 | 1 155 199,19 € | 475 660,21 € | 12 510 596,91 € |
| Année 7 | 1 197 718,23 € | 433 141,17 € | 11 312 878,68 € |
| Année 8 | 1 241 802,30 € | 389 057,10 € | 10 071 076,38 € |
| Année 9 | 1 287 508,93 € | 343 350,47 € | 8 783 567,45 € |
| Année 10 | 1 334 897,89 € | 295 961,51 € | 7 448 669,56 € |
| Année 11 | 1 384 031,09 € | 246 828,31 € | 6 064 638,47 € |
| Année 12 | 1 434 972,71 € | 195 886,69 € | 4 629 665,76 € |
| Année 13 | 1 487 789,32 € | 143 070,08 € | 3 141 876,44 € |
| Année 14 | 1 542 549,93 € | 88 309,47 € | 1 599 326,51 € |
| Année 15 | 1 599 326,51 € | 31 533,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 855 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.