Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 001,09 € | 111 001,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 367 € / mois | 317 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 400 € | 20 255 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 875 € | 19 223 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 376,70 € | 688 636,38 € | 18 111 623,30 € |
| Année 2 | 667 789,19 € | 664 223,89 € | 17 443 834,11 € |
| Année 3 | 693 128,00 € | 638 885,08 € | 16 750 706,11 € |
| Année 4 | 719 428,26 € | 612 584,82 € | 16 031 277,85 € |
| Année 5 | 746 726,48 € | 585 286,60 € | 15 284 551,37 € |
| Année 6 | 775 060,53 € | 556 952,55 € | 14 509 490,84 € |
| Année 7 | 804 469,69 € | 527 543,39 € | 13 705 021,15 € |
| Année 8 | 834 994,74 € | 497 018,34 € | 12 870 026,41 € |
| Année 9 | 866 678,07 € | 465 335,01 € | 12 003 348,34 € |
| Année 10 | 899 563,57 € | 432 449,51 € | 11 103 784,77 € |
| Année 11 | 933 696,90 € | 398 316,18 € | 10 170 087,87 € |
| Année 12 | 969 125,40 € | 362 887,68 € | 9 200 962,47 € |
| Année 13 | 1 005 898,21 € | 326 114,87 € | 8 195 064,26 € |
| Année 14 | 1 044 066,34 € | 287 946,74 € | 7 150 997,92 € |
| Année 15 | 1 083 682,74 € | 248 330,34 € | 6 067 315,18 € |
| Année 16 | 1 124 802,36 € | 207 210,72 € | 4 942 512,82 € |
| Année 17 | 1 167 482,23 € | 164 530,85 € | 3 775 030,59 € |
| Année 18 | 1 211 781,56 € | 120 231,52 € | 2 563 249,03 € |
| Année 19 | 1 257 761,80 € | 74 251,28 € | 1 305 487,23 € |
| Année 20 | 1 305 487,23 € | 26 526,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.