Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 757,36 € | 97 757,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 234 € / mois | 279 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 400 € | 20 255 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 875 € | 19 223 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 400,90 € | 719 687,42 € | 18 301 599,10 € |
| Année 2 | 471 309,10 € | 701 779,22 € | 17 830 290,00 € |
| Année 3 | 489 924,64 € | 683 163,68 € | 17 340 365,36 € |
| Année 4 | 509 275,40 € | 663 812,92 € | 16 831 089,96 € |
| Année 5 | 529 390,50 € | 643 697,82 € | 16 301 699,46 € |
| Année 6 | 550 300,11 € | 622 788,21 € | 15 751 399,35 € |
| Année 7 | 572 035,59 € | 601 052,73 € | 15 179 363,76 € |
| Année 8 | 594 629,55 € | 578 458,77 € | 14 584 734,21 € |
| Année 9 | 618 115,91 € | 554 972,41 € | 13 966 618,30 € |
| Année 10 | 642 529,95 € | 530 558,37 € | 13 324 088,35 € |
| Année 11 | 667 908,25 € | 505 180,07 € | 12 656 180,10 € |
| Année 12 | 694 288,96 € | 478 799,36 € | 11 961 891,14 € |
| Année 13 | 721 711,63 € | 451 376,69 € | 11 240 179,51 € |
| Année 14 | 750 217,42 € | 422 870,90 € | 10 489 962,09 € |
| Année 15 | 779 849,11 € | 393 239,21 € | 9 710 112,98 € |
| Année 16 | 810 651,20 € | 362 437,12 € | 8 899 461,78 € |
| Année 17 | 842 669,86 € | 330 418,46 € | 8 056 791,92 € |
| Année 18 | 875 953,22 € | 297 135,10 € | 7 180 838,70 € |
| Année 19 | 910 551,18 € | 262 537,14 € | 6 270 287,52 € |
| Année 20 | 946 515,65 € | 226 572,67 € | 5 323 771,87 € |
| Année 21 | 983 900,61 € | 189 187,71 € | 4 339 871,26 € |
| Année 22 | 1 022 762,23 € | 150 326,09 € | 3 317 109,03 € |
| Année 23 | 1 063 158,77 € | 109 929,55 € | 2 253 950,26 € |
| Année 24 | 1 105 150,88 € | 67 937,44 € | 1 148 799,38 € |
| Année 25 | 1 148 799,38 € | 24 286,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 755 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 307 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.