Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 888,86 € | 111 888,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 057 € / mois | 319 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 400 € | 20 417 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 625 € | 19 377 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 522,31 € | 694 144,01 € | 18 256 477,69 € |
| Année 2 | 673 130,04 € | 669 536,28 € | 17 583 347,65 € |
| Année 3 | 698 671,51 € | 643 994,81 € | 16 884 676,14 € |
| Année 4 | 725 182,13 € | 617 484,19 € | 16 159 494,01 € |
| Année 5 | 752 698,68 € | 589 967,64 € | 15 406 795,33 € |
| Année 6 | 781 259,34 € | 561 406,98 € | 14 625 535,99 € |
| Année 7 | 810 903,70 € | 531 762,62 € | 13 814 632,29 € |
| Année 8 | 841 672,87 € | 500 993,45 € | 12 972 959,42 € |
| Année 9 | 873 609,59 € | 469 056,73 € | 12 099 349,83 € |
| Année 10 | 906 758,12 € | 435 908,20 € | 11 192 591,71 € |
| Année 11 | 941 164,44 € | 401 501,88 € | 10 251 427,27 € |
| Année 12 | 976 876,30 € | 365 790,02 € | 9 274 550,97 € |
| Année 13 | 1 013 943,20 € | 328 723,12 € | 8 260 607,77 € |
| Année 14 | 1 052 416,60 € | 290 249,72 € | 7 208 191,17 € |
| Année 15 | 1 092 349,84 € | 250 316,48 € | 6 115 841,33 € |
| Année 16 | 1 133 798,34 € | 208 867,98 € | 4 982 042,99 € |
| Année 17 | 1 176 819,55 € | 165 846,77 € | 3 805 223,44 € |
| Année 18 | 1 221 473,18 € | 121 193,14 € | 2 583 750,26 € |
| Année 19 | 1 267 821,16 € | 74 845,16 € | 1 315 929,10 € |
| Année 20 | 1 315 929,10 € | 26 738,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 905 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 860 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.