Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 776,64 € | 112 776,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 747 € / mois | 322 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 400 € | 20 579 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 375 € | 19 531 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 668,03 € | 699 651,65 € | 18 401 331,97 € |
| Année 2 | 678 471,04 € | 674 848,64 € | 17 722 860,93 € |
| Année 3 | 704 215,17 € | 649 104,51 € | 17 018 645,76 € |
| Année 4 | 730 936,14 € | 622 383,54 € | 16 287 709,62 € |
| Année 5 | 758 671,00 € | 594 648,68 € | 15 529 038,62 € |
| Année 6 | 787 458,26 € | 565 861,42 € | 14 741 580,36 € |
| Année 7 | 817 337,86 € | 535 981,82 € | 13 924 242,50 € |
| Année 8 | 848 351,17 € | 504 968,51 € | 13 075 891,33 € |
| Année 9 | 880 541,30 € | 472 778,38 € | 12 195 350,03 € |
| Année 10 | 913 952,86 € | 439 366,82 € | 11 281 397,17 € |
| Année 11 | 948 632,18 € | 404 687,50 € | 10 332 764,99 € |
| Année 12 | 984 627,39 € | 368 692,29 € | 9 348 137,60 € |
| Année 13 | 1 021 988,42 € | 331 331,26 € | 8 326 149,18 € |
| Année 14 | 1 060 767,08 € | 292 552,60 € | 7 265 382,10 € |
| Année 15 | 1 101 017,14 € | 252 302,54 € | 6 164 364,96 € |
| Année 16 | 1 142 794,52 € | 210 525,16 € | 5 021 570,44 € |
| Année 17 | 1 186 157,10 € | 167 162,58 € | 3 835 413,34 € |
| Année 18 | 1 231 165,04 € | 122 154,64 € | 2 604 248,30 € |
| Année 19 | 1 277 880,75 € | 75 438,93 € | 1 326 367,55 € |
| Année 20 | 1 326 367,55 € | 26 950,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 055 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.