Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 799,82 € | 98 799,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 393 € / mois | 282 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 400 € | 20 471 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 875 € | 19 428 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 235,81 € | 727 362,03 € | 18 496 764,19 € |
| Année 2 | 476 334,97 € | 709 262,87 € | 18 020 429,22 € |
| Année 3 | 495 149,00 € | 690 448,84 € | 17 525 280,22 € |
| Année 4 | 514 706,15 € | 670 891,69 € | 17 010 574,07 € |
| Année 5 | 535 035,73 € | 650 562,11 € | 16 475 538,34 € |
| Année 6 | 556 168,30 € | 629 429,54 € | 15 919 370,04 € |
| Année 7 | 578 135,54 € | 607 462,30 € | 15 341 234,50 € |
| Année 8 | 600 970,46 € | 584 627,38 € | 14 740 264,04 € |
| Année 9 | 624 707,25 € | 560 890,59 € | 14 115 556,79 € |
| Année 10 | 649 381,64 € | 536 216,20 € | 13 466 175,15 € |
| Année 11 | 675 030,59 € | 510 567,25 € | 12 791 144,56 € |
| Année 12 | 701 692,57 € | 483 905,27 € | 12 089 451,99 € |
| Année 13 | 729 407,68 € | 456 190,16 € | 11 360 044,31 € |
| Année 14 | 758 217,46 € | 427 380,38 € | 10 601 826,85 € |
| Année 15 | 788 165,14 € | 397 432,70 € | 9 813 661,71 € |
| Année 16 | 819 295,67 € | 366 302,17 € | 8 994 366,04 € |
| Année 17 | 851 655,81 € | 333 942,03 € | 8 142 710,23 € |
| Année 18 | 885 294,05 € | 300 303,79 € | 7 257 416,18 € |
| Année 19 | 920 260,93 € | 265 336,91 € | 6 337 155,25 € |
| Année 20 | 956 608,94 € | 228 988,90 € | 5 380 546,31 € |
| Année 21 | 994 392,58 € | 191 205,26 € | 4 386 153,73 € |
| Année 22 | 1 033 668,58 € | 151 929,26 € | 3 352 485,15 € |
| Année 23 | 1 074 495,89 € | 111 101,95 € | 2 277 989,26 € |
| Année 24 | 1 116 935,78 € | 68 662,06 € | 1 161 053,48 € |
| Année 25 | 1 161 053,48 € | 24 545,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 955 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.